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苦等十年,最贵490万,南通老城纯新盘终于要抛货

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发表于 2021-5-13 12:19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最贵总价490万,一共18套!刚刚濠江南苑终于公开了最大户型140㎡和140㎡+195㎡地下室的2个样板间,而且月底就开盘!

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这个户型的地下室挑高5.2米,还送入户花园,我看过之后,发现整体实际使用面积超350㎡,着实可观。


目前濠江南苑放风价依旧是毛坯3万/㎡,总共182套5-11层洋房和小高,这个患上“重度拖延症”的的楼盘,简直让买房人望眼欲穿!




01195㎡地下室太酷,挑高5.2米,加上一楼140㎡,总价490万


买房人久等,濠江南苑这次真的要来了!


由于打造的是毛坯房源,项目之前放话将不会打造样板间,直接开卖,没想到之后还是打造了样板间让买房人先睹为快。

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▼140㎡+195㎡地下室 4房2厅2卫



目前开放的是最大户型140㎡和一楼140㎡+195㎡地下室的2个样板间地下挑高5.2m,使用起来相当于一个小别墅,打包价490万一套

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这个户型未来一梯两户设计,且都分布在前面3排的5-6层洋房。

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进门后,厨房、餐厅、客厅、阳台南北一线,由于整个空间包括厨房,都没有做隔断,因此呈现的视野非常开阔大气。

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像北侧这个厨房,之后改造成开放式或者装移门都可以,而且窗户底下还有一片拓展空间赠送,厨房的使用面积更大了。

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南向双阳台未来将会全封闭交付,也就是说现在的窗户啥样,交付的时候也啥样,且仅计入一半面积。

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朝南次卧的样板间相当于清水呈现了,落地窗的采光看起来比较可观。

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主卧套房设计,带一个卫生间和飘窗,飘窗的台面宽度约80公分,未来房间里还可以经过改造,多加一个衣帽间,有买房人已经在考虑敲掉哪边的承重墙了。

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来到一楼的195㎡地下室,5.2米的挑高,样板间做了一个半隔断展示(买房人需要自己浇筑),分为上下两层。

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不得不说,这么大面积的地下室真的太酷了!像影音厅、书房、瑜伽室、收藏室、储物间等等功能区都有了;


现场有买房人还调侃,以后可以来你家看电影了

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地下室预留了2个采光井,以及电梯井,未来也可以直接通向地下车库,过上温州人生活。

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除此之外,一楼还将会有一个入户小花园,并且整个户型中有很多拓展空间,置业顾问表示,这些都是赠送面积,未来开发商会根据买房人意愿装修。


02月底就开盘!濠江南苑182套房源一次性推出,毛坯放风3万/㎡


濠江南苑共规划南侧7栋安置房+北侧4栋商品房8-11号楼,为5-11层洋房和小高,一共仅182套房源。

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项目共打造户型面积有93㎡、98㎡、115㎡和140㎡共4种,由于都是洋房和小高,得房率达到85%。


其中140㎡有80套,带地下室的有18套;115㎡有30套,剩下2个小户型共72套。


濠江南苑计划在本月底一次性全部推出,毛坯放风3万/㎡左右,预计将锁资20万。


此外,商品房小区内还打造了一所28000㎡幼儿园,4000㎡开放景观公园;并且完全人车分流设计,共有3个大门。

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项目商品房的楼间距约为30m,还将打造夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭、儿童主题乐园、室外健身区等社区景观,容积率1.39。


并且商品房和安置房将由不同物业分开管理两个区域之间的道路也会规划改造,预计为双向4车道。

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我与多位买房人交流,发现看中濠江南苑的很多都是老南通人,不少买房人就住在附近或者南大街,想置换目前的老房子,而且在这里生活了很多年,不想离开这个生活圈。


此外,项目的其他户型买房人也可以参考。


▼93㎡2房2厅1卫



95㎡户型3开间朝南,次卧连接客厅南向双阳台,主卧飘窗设计;美中不足的是,厨房对着卧室设计不佳。

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▼98㎡2房2厅1卫



98㎡户型动静分离,LDK纵线一体,2个卧室一南一北集中分布;不过2开间朝南,仅有一个卧室朝南。

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▼115㎡3房2厅1卫



115㎡户型3开间朝南,有一个朝北的实用书房;不过厨房和客厅设计得弯弯绕绕,3个房间设计一个卫生间也比较不方便。


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03旁边就是启秀中学本部,周边老小区正在改造,二手房要卖到2.1万/㎡


濠江南苑之所以如此吃香,与它的地段密切相关。



项目位于崇川老城虹桥片区,2km内商业配套有南大街商圈,虹桥路商圈;教育资源有启秀中学、虹桥二中、虹桥二小等,项目北区还自带一所幼儿园。


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项目周边二手房均为老破小,不仅房龄较高,而且户型小。但优质的教育资源吸引着买房人买单,目前光明西村二手房的成交价在21000元/㎡左右。


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图源:链家



而且现在光明西村正在进行老小区改造,小区门口张贴了改造效果图。


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小区内有施工人员和机器工作,前排有楼栋的外立面已经涂成深灰色。


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除此之外,之前备受关注的“龙虾王”地块也已经建起围挡,不过现场有人告诉我:这边应该会建造一些公共设施,而非住宅用地,不过具体还是以挂牌发布为准。


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以上就是今天的全部内容,你对濠江南苑这个楼盘有哪些看法?欢迎在评论区留言或加微信进群聊聊!
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