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南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗

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发表于 2021-5-13 07:47:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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虽迟但到,南昌学区房强管控终于来了!


就在昨日,南昌市教育局发布2021年中小学招生政策!


关于学区房的部分,变化非常大。大家一定要关注,对于买房起着非常重要的指导作用。


要知道,现在学区房已经是处于风口浪尖上,不得不管控。



尤其上月底,中央更是罕见点名学区房。


4月30日,中共中央政治局召开会议,会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。


接下来,我给大家详细解读一下南昌关于学区房政策的部分。


01.

学位锁定:3年变6年!



公办小学招生,房产年限从3年逐步过渡到6年



南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗-1.jpg



这条规定,可以说是学区房炒房客的噩梦。


根据规定,今年还是以往的3年学位锁定年限,如果是今年入学没有什么影响。


但是从明年开始,也就是2022年,学位锁定年限就要拉长了。到了2024年,学位锁定年限变成了6年。


这么看来,南昌的学区房持有周期要越来越长了,并且学位在规定的这些时间内是无法解绑的,也无法重复使用。


好处其实很明显。


南昌学区房的热度一直都很高,包括现在房价市场基本都是以学区房为南昌的天花板。


早前南昌房信网公布的今年1月1日-4月20日红谷滩二手房成交TOP20中,学区房的成交量占着主导地位。



南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗-2.jpg



一些有着优质学区的学区房,像绿地悦城、世纪中央城、凤凰城、绿地外滩等等,成交量都很不错。


尤其是绿地外滩,成交均价甚至超过3w2。


所以还是回到我之前所说的,“6年期”学位锁定政策的出台,意味着接下来南昌学区房的持有周期将拉长,流入市场的周期也会拉长,学区房降温也就无可避免。


除此之外,还要一点需要注意的是,大家不用太担心学位数量,因为学位锁定不是个人,而是以家庭为单位,如果是二胎也没关系,也可以读这里的学区。


02.

房产户籍认定有变



根据规定,今年的招生意见中生源类别的认定,突出了“房产户籍一致”的原则。


不仅第一类生源需要“房产户籍一致”,并且第二类祖(或外祖)父母“房产户籍不一致”的情况下,将会被调整为第四类生源。


我们都知道,学校招生计划就这么多,只能根据生源划分,如果连一类二类都排不上,再往后想要就读该学区就会很困难,最后可能就要服从调剂。


而这次强调的户籍生源一致,意思就是说,要满足一类二类生源条件,不仅要房产在学区范围内,同时要满足家庭户籍也在该学区范围内。


比如一类生源,小学毕业生及其父母户口均要在学区范围内,且户主为其父或者其母。同时房产所有人为其父或母或小学毕业生本人,属于学区范围内。


二类生源,小学毕业生或其父母户口(含集体户口)不在学区范围内,房产所有人为其祖父母或外祖父母,且房产和户口都在学区范围内,同时该小学毕业生及父母在城区无房产。


03.

房产认定时间延长一个月



根据规定,房产证推算截止时间是20201年5月31日。



南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗-3.jpg



相比2020年,今年的房产认定时间延长了一个月。



南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗-4.jpg



不过呢,去年由于疫情的原因,由往年的3月31日变更到了4月30日。而今年又提后一个月,相当于是提后了两个月。


这对于今年才拿到房产证的小伙伴们来说,算是个小利好了,可别错过了今年入学的最后机会。


04.

学区房的管控势在必行



从整个市场角度来看,学区房管控是迟早的事情。


包括我们看到现在南昌的二手房中挂牌价格中,虚高的房源普遍都是学区房。


就拿红谷滩市中心来说,凤凰城凭借双顶级学区,挂牌均价达到了2w2-2w4,而同样的老小区,同样的地段,凤凰花园直接掉档,挂牌均价1w2到1w4,将近差了一倍。



南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗-5.jpg

数据来源:贝壳找房网



所以针对学区房过热,南昌出台相关的政策,只能说是顺应民心。


并且除了南昌,近段时间,多地都在严打学区房炒作。


多数城市均打出了政策“组合拳”,比如上海3月中旬发布了“316教改”方案,均衡分配招生;
深圳继去年下半年出台“715新政”后,今年4月2日又发布了四项监管措施,严厉打击“学位房”等虚假违法广告;
北京市住建委4月22日则在发布的“房地产整治12条”中提及对机构炒作学区房问题依法从严惩处的决定......


单单从整个市场来看,学区房的炒作其实就是“多方共同努力”的结果,无论是投资客、学区房家长,还是中介等,都逃不了责任。


管控虽说可以一定程度上抑制学区房炒作,但说实话,这还是治不了本。


学区房的过热,无非就是教育不均衡的体现。


不患寡而患不均,看着好的学区都在好的地段,谁不眼热。


回过头来看,学区这个事情其实很好解决,加大教育投入,加大区域教育的建设。


包括现在南昌如雨后春笋般冒出的众多学校,无论是挂牌,集团联合办学,还是实打实的分校,就是为了先满足量。


大家这时候就会极力吐槽,这么多挂羊头卖狗肉的学校,有什么用。


但,我们如果量都跟不上,后面怎么去抓质量。


其实教育这个东西,是个长期的过程,可能现在教师数量赶不上质量,但是很好解决啊。


去名校学习,去名校实行有计划性的培训,把优秀的教学理念吸收过来。


这都是容易实现的,但如果连学校都没有,硬件设备都跟不上,还谈什么软件升级。


所以,南昌的集团化教育,是有前景的。


最后还是那句老话,既然在南昌,那就应该用发展的眼光期待南昌的蝶变。


-END-
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发表于 2021-5-13 07:47:27 | 显示全部楼层
是不是学区没有用过的房子还是抢手的?
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才2万不到?太便宜了[捂脸]
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那只针对小学,南昌的小学学区房又没什么热度
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发表于 2021-5-13 07:48:58 | 显示全部楼层
短时间内(至少五年)学区房不会降温!
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发表于 2021-5-13 07:49:18 | 显示全部楼层
这些政策反而会逼着还可以等两年的家庭,必须尽快买学区房,正好拉高学区房价格。
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发表于 2021-5-13 07:50:02 | 显示全部楼层
只高不会低 政策一出都在提前抢到 还有加价买的 服了
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发表于 2021-5-13 07:50:14 | 显示全部楼层
逻辑错误,应该是拉高价格
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发表于 2021-5-13 07:50:54 | 显示全部楼层
只会更贵啊,相当于供货量又砍了一半
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发表于 2021-5-13 07:51:17 | 显示全部楼层
需求不变,供应减少,学区房价格会更高
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