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辩证看待楼市“躁动”,是加仓买进还是出货良机?用数据给你参考

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发表于 2021-5-1 17:55:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天是五一节的第一天,作为有购房意向的你可能正走在看房的路上。除了北方少数几个城市外,可能更多的感受依然还是售楼处的闹热。你会发现,利用长假买房的人还真不少。
今天,我们从三个方面来和大家一起讨论。
一、房贷增速证明买房的热情还在。
央行于4月30日发布了2021年一季度金融机构贷款投向统计报告。
根据报告所公布的数据显示,2021年一季度末,人民币房地产贷款余额50.03万亿元,同比增长10.9%。其中个人住房贷款余额35.67万亿元,同比增长14.5%,增速比上年末低0.1个百分点。
尽管增速略有下降0.1个百分点,但14.5个百分点的增速还是让房地产行业的各个环节很开心。至于买房人的心情,各有不同。

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二、楼市还存在快速上涨的“躁动”
今年的楼市,一线城市的“躁动”被遏制住之后,一些二线城市开始露头。主管部门在一季度对深圳、上海、北京、杭州等七城进行现场督导之后,一城一策的加码调控措施及时出台。上海对新房购买实施积分制,深圳对全市二手房执行参考价机制,北京则对地价和房价管控在土拍之时。同时调整学区房政策,通过多校划片或学位派发到校的调整,对以学区房为名的房价炒作泼上一盆冷水。这一系列的动作,让“躁动”的楼市开始降温。
一线城市的“躁动”被遏制住之后,一些二线城市也开始露头。
南京:国家统计局统计数据也显示,自去年1月份以来的15个月内,南京房价有12个月上涨,2个月持平,仅1个月下降0.1%。“万人摇”和2%~3%的低中签率成为新房开盘的常态操作。部分楼盘暗中要求买房人购入‘装修包’,代办人才购房资格用于购房也时有出现。
重庆:通过一次集中土拍点燃购房热情。46块土地全部成交,起拍总额444亿元,总成交金额达635.04亿元,最高溢价率高达129.98%。房地产开发商顺势炒作,开始封盘加价,恐慌性购房者开始进场。
楼市同样热闹的城市还有西安、无锡和成都,在重重调控之中,地价、房价都有抬头倾向。
39.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、辩证看待楼市“躁动”
今年一至四月的楼市火热,相信有过购房经历的人会有不同的感受。个人房贷总量还在保持两位数的增长,说明看好楼市的大有人在。但与此同时,我们发现可支配收入的增长不及房贷的增长。
根据国家统计局于4月16日发布的《2021年一季度居民收入和消费支出情况》显示。全国居民人均可支配收入9730元,比上年同期名义增长13.7%。其中,城镇居民人均可支配收入13120元,增长12.2%。

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个人房贷增速高于可支配收入增速。
由于房价上涨是整体额度体现,可支配收入需要逐月积累。不管楼市多热,买房意愿多高,最终还得靠收入来支撑。
根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示,新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。经过两年多的超34亿平米的商品房销售之后,住房还有多大的消费空间,值得大家重视。

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还有一个观察楼市潜力的指标,那就是小学生数量。根据国家统计局公布的数据汇总来看,以重庆、哈尔滨为代表的城市,小学生数量竟然出现了下降。重庆市2020年新入学孩子比2015年减少了4.9万人,哈尔滨减少2.3万人。

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如果一个城市的年新房销售套数超过了小学生人数,说明未来空置的机会正在大幅度增加,同样表明房价上行的可能正在快速减少。因为,房子最终都得需要人来居住才行。
所以,通过这些楼市事实及数据的展示,咱们应该辩证看待楼市“躁动”。至于你是加仓买进还是现在出货,咱不替你出主意,每个人、各个城市的情况各不相同。总之,不是每一个人都可以站上顶峰并全身而退。
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发表于 2021-5-1 17:55:22 | 显示全部楼层
管它妈死活!不买总不能老租房吧!
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