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溢价20.2%,大关宅地3.4万元/㎡成交,新房限价破5万元/㎡!滨江宅地溢价25%

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发表于 2020-9-18 11:57:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天,杭州主城区迎来9月的首次涉宅地块出让,共有两宗涉宅地块进行出让,一宗位于城北大关,另一宗位于钱塘江南岸滨江区时代大道附近。

大关的杭政储出[2020]59号地块位于大关小区内,地块附近大关南二苑和八丈井社区的农居房,近年陆续进行了拆迁,因此在土地挂牌后,就收获了不小的关注。滨江区的杭政储出[2020]60号地块由于所在位置周边新房供应不多,同样引起了不少购房者的关注。

大关未来建起的新楼盘

新房精装均价上限50180元/㎡

杭政储出[2020]59号地块范围东至大关南四苑,南至八丈井东路,西至大关南二苑,北至大关南四苑,出让面积21534平方米,容积率1.8,需配套建设一定面积的公租房。

溢价20.2%,大关宅地3.4万元/㎡成交,新房限价破5万元/㎡!滨江宅地溢价25%-1.jpg


图片来源:浙江土地使用权网上交易中心

该地块就在杭州人熟悉的大关小区内,属杭州购房者非常认可的楼市板块,早些年新房供应不多,近年来随着周边多个地块城市更新工作的推进,开始有不少新楼盘入市。

如近期推出一批入市房源的杭源里,与杭政储出[2020]59号地块距离不远,分别处于上塘高架的东西两侧,新一批房源预售均价预计在50000元/平方米左右,地块的成交楼面价为30559元/平方米。

根据限价要求,杭政储出[2020]59号地块未来精装新房的上限均价为50180元/平方米,与杭源里的预售均价基本持平,但这一价格明显高于地块周边大关小区内的二手房,据中指研究院数据显示,大关小区近三月的二手房成交均价为39000元/平方米,与杭政储出[2020]59号地块的限价标准有着一定的差距。

毕竟,大关小区内的二手房大多建于上世纪八、九十年代,房龄较长,单从房屋品质来说无法与新房相比。

但大关优质的配套,成为了吸引购房者的一大魅力所在,上塘高架和建设中的地铁3号线从大关穿过,周边有远洋乐堤港、水晶城等大型商业综合体,锦绣育才中学附属学校等教育配套,距离浙江省人民医院和京杭大运河的距离也不算太远,是杭州一大非常成熟和舒适的居住区。

最终,中豪控股竞得了杭政储出[2020]59号地块,成交总价130900万元,折合楼面价33771元/平方米,溢价率20.2%。

滨江南部宅地24125元/㎡成交

溢价率25.41%

杭政储出[2020]60号地块位于滨江区南部时代大道的冠山隧道附近,地块范围东至冠一河规划绿化,南至规划支路,西至规划信诚南路,北至规划支路,出让面积44633平方米,容积率2.2,需建设一定面积的公租房。

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图片来源:浙江土地使用权网上交易中心

地块所处位置周边较为空旷,不少为农居拆迁后待开发的空地,建设于多年前的中兴和园是地块周边少数的小区之一,中指研究院数据显示,该小区的近三月的二手房成交均价为29891元/平方米。

而杭政储出[2020]60号地块未来精装新房销售均价上限为38000元/平方米,高于中兴和园的二手房价格,但低于滨康路附近中海云宸47000元/平方米的预售均价。

该地区周边有山二农贸市场、浦沿小学教育集团山二分校等配套设施,滨江区滨虹学校、长河高级中学也在地块附近,但根据目前已批复的地铁线网规划,地块附近暂未地铁站点。

兴耀竞得了该地块,成交总价236894万元,折合楼面价24125元/平方米,溢价率25.41%。

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