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楼市“顽症”动手术,“医疗费”高达3.4万亿!未来这两类人的日子将越过越难| 幸福策评

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发表于 2020-9-17 12:22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一讯一评,解读你关心的楼市动态:

01 当低房价对上高收入,在这些城市买房性价比最高?

被一座城市“劝退”时,是由于工作压力、生活成本还是房价?不少年轻人会选择最后一个选项。在近期的一个报告中显示,90后城市独居青年中,有超6成希望购房,并且对购置房子的配置和空间也有较高的要求,理想居住面积达到了50-80平方米。理想很丰满,现实很骨感,并非每座城市的房价对于年轻人来说,都是“温和”的。

幸福策评:房价洼地、宜居乐土,说的就是这一城

按照2018年各主要城市的收入房价比排序来看,该数值越低,自然就对年轻人越不友好。收入房价最低的依次为深圳、厦门、北京、杭州、上海、广州、南京、福州、海口和宁波。而性价比最高的10座城市,分别是银川、西宁、长沙、兰州、乌鲁木齐、南宁、南昌、重庆、长春和郑州。在这两类城市中,又可以进一步划分:

1.高工资、高房价

位列其中的有深圳、北京、上海、杭州、南京等城市。这些城市坐拥众多大企业,并且能够为年轻人提供更多发展机会,是年轻人逐梦的首选。然而在买房一事上也给年轻人带来巨大的压力,只能要么靠努力,要么靠家底。

2.低工资,高房价

处于这个部分的只有厦门。前不久发布的“23城居民杠杆率”中,厦门以161.7%之高的居民资金杠杆率“惊艳”全国。在全国35座主要城市中,厦门的在岗职工平均年薪排在第21位,但其住宅商品房平均销售价格却排名第3,在如此之大的落差之下,仍有购房者前仆后继地挤入厦门楼市,无怪乎当地人调侃“外地人比厦门人更爱厦门”。

楼市“顽症”动手术,“医疗费”高达3.4万亿!未来这两类人的日子将越过越难| 幸福策评-2.jpg



3.低工资,低房价

青岛、武汉等城市处于该分组,但在吸纳优质大公司,努力扩展产业园之后,薪资水平将会有一定程度的提升。

4.高工资,低房价

毫无疑问,当然得是长沙了!长沙不仅有效地控制了房价,而且生活质量还特别高,几度在宜居竞争力排名居中部首位。

来源:米筐投资

02 为何北方城市节节败退,南方城市却重拳出击?

近来,房产类媒体时不时就把“白菜房”拉出来遛个弯,从黑龙江鹤岗的“47㎡3万买进2万卖出”,到辽宁阜新“56㎡卖2万”,价格低得令人恍惚。今年以来,除了“白菜房”之外,北方这些城市的房地产市场也颇令人感叹:“让碧桂园高位站岗”的济南,“房价跌回三年前”的石家庄,“每平降5000”的天津……与此相反的是,杭州和成都频频出现“万人摇”,深圳房价神话几度引调控,中间还夹杂着惠州、广州偷摸领跑房价涨幅。为何南北方楼市呈现出完全不同的景象?

幸福策评:未来15城成置业重地

未来将有两大红利爆炸,一方面是信息技术红利,另一方面是移动互联网的红利。就目前来看,这两大红利主要倾泻在了南方城市,其中为代表的就是深圳和杭州。

8月27日,国家统计局发布了《2019年全国科技经费投入统计公报》,数据显示,广东、江苏、北京可视为第一档,研发经费均超过2000亿元。浙江、上海、山东可视为第二档,研发经费均超过1000亿元。值得一提的是,山东省的排名从第三名降至第六名,被北京、浙江、上海三省市超过。此外,过去五年的科创百强企业中,7成以上的企业都在南方城市。在这些企业的助推下,南方城市冲劲十足。

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而下一个时代里,技术突破的方向,也已经被高层圈成明牌——“新基建”。所谓的新基建,主要就是5G、城际轨交、特高压、充电桩、数据中心、工业互联网和人工智能等7大领域。2020年的8万亿财政大池子中,新基建领域的投资将达到2-2.45万亿。而这轮技术突破的重心,还是在南方城市。

就拿新基建中的城际轨交来说,全国城际高铁和城际轨交的总投资,每年大约为8000亿。长三角和珠三角一带的城际轨交的投资规模加起来,每年可达5000多亿,占据了总投资额的绝大部分。

此外,根据高层印发的《新一代人工智能发展规划的通知》,2020年中国人工智能领域的总投资规模将在1600亿左右。而人工智能领域的佼佼者,如奥比中光、寒武纪、商汤科技、大疆和科大讯飞等,除了个别布局北京之外,几乎全位于南方城市。

值得一提的是,近日业内发布了《2020年5G人才趋势观察》,数据指出,全国超半数的5G人才,在上海。综合梳理新基建的各个板块,不难发现以后将在该领域领跑的大概有以下15个城市:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波、无锡。

未来这些城市中依靠技术突破而腾飞的企业将催生出一整条产业链,如阿里总部所在的杭州未来科技城,周边环绕着一水的产业园,并且由于收入可观的码农聚集,买房需求刚性,从而也带火了周边房价。

对于北方城市来说,在科技资金投入少、产出周期长,其他产业活力减弱的情况下,该何去何从呢?

来源:米宅

03 楼市动手术!3.4万亿“医疗费”,向2类人开刀

最近许多购房者都被统计局的数据整晕乎了,在8月份70城房价变动中,整体略有上涨,惠州和广州分别在新房和二手房的涨幅上领跑全国。在各地如此纷纷进行楼市调控的背景下,为何还是难以抑制房价上扬的趋势呢?

幸福策评:此举一出,银行将不必背靠房地产这棵大树“乘凉”

从规模来看,我国的房地产市场,不管是销售面积、销售额、存量房,均位居世界第一,截止2019年底,全国单年销售面积达到17亿平方米,销售金额趋近于16万亿,预计今年还会继续增长。与此同时,我国目前存量房达到已经达到373亿平米,即便只按20%的空置率,光空置房就达到了7000万套以上。

面对如此大的体量,调控时也不得不谨慎,毕竟牵涉的不止房地产一个行业,还有其上下游,因此只能“对症下药”,也就是政策中常说的“精准施策”。

据媒体报道,根据监管要求,今年全年,银行系统计划处置不良资产3.4万亿元左右,目前上半年已处置1.1万亿元,仅占全年的三分之一左右,由此足见下半年不良资产处置的压力。今年的不良资产比去年高出了1.1万亿,而且很多贷款延期了,未来可能暴露更多问题。之所以今年会出现如此多的不良资产,与疫情的影响紧密相关,在上半年没有收入,同时又背负着房贷的前提下,出现收不抵债的情况也就不难理解了。

楼市“顽症”动手术,“医疗费”高达3.4万亿!未来这两类人的日子将越过越难| 幸福策评-4.jpg



一旦银行将这3.4万亿剥离掉,就意味着银行可以“轻装上阵”,不用靠在房地产这颗大树下面乘凉,接下来再实施限制房企融资、减税降费、给高新技术企业信贷资源,将会容易得多。

在这种趋势下,接下来有两类人将被“开刀”:

1.用短期贷款、亲友借款、垫资等手段高杠杆的购房者

这类群体极易出现弃房断供的现象,当拆东墙补西墙的把戏玩不下去,自然也就还不上贷款了。断供之后,短期来说会被银行罚息,但若是长期断供,房子就面临着被拍卖的风险,此时就真的是钱房两失了。

2.手持多套房待价而沽,被限购、限售所束缚的投机客

今年7月份以来,从杭州、东莞、深圳、宁波、南京、无锡再到成都,到处都在限购、限贷,给刚需者释放利好,给投机客可钻的空子打补丁。这么密集的“大网”之下,对那些手持多套房,还想卖出个好价钱的多套房业主来说,符合社保、个税条件的买家越来越少,针对房屋转让的增值税年限越来越久。房子越多,身上背着的房贷压力就越重,接下来的日子也就越难过。

来源:蓝白观楼市

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发表于 2020-9-17 12:22:52 | 显示全部楼层
房子就像孟婆汤,越喝越香
银行好比奈何桥,过了奈何桥
还不起房贷无处逃
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发表于 2020-9-17 12:23:07 | 显示全部楼层
明知房奴而甘愿作奴,肥了商人瘦了自己。
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发表于 2020-9-17 12:23:45 | 显示全部楼层
限购商品房等调控措施,不如限卖措施,从购房之日起20年内不准买卖。看看还有炒房的吗?
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发表于 2020-9-17 12:24:42 | 显示全部楼层
第一次听说长沙高工资,历来不是长沙工资与消费倒挂吗?
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发表于 2020-9-17 12:25:27 | 显示全部楼层
这个年代危机意识是挡不住投机意识的,要不然重庆也不会这么多法拍房
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发表于 2020-9-17 12:25:50 | 显示全部楼层
鹤岗人表示,俺生活得很愉快啊!房子换着住,出行易停车,中学入百强,四季有欢歌…… 宜山宜水宜居宜行,唯一的缺点就是高薪岗位少、冬季气候病,所以年轻人一去不返、老年人候鸟逃离![可爱]
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发表于 2020-9-17 12:26:44 | 显示全部楼层
涨吧,100万一平不香吗?
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发表于 2020-9-17 12:27:37 | 显示全部楼层
长沙并不是高工资低房价!长沙的工资低哟!
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