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楼市大逃杀!一天13证,君品、嘉品、桂语听澜、锦上文澜来了

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发表于 2020-9-17 12:18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文/住浙网研究员 华静
疯狂!
一天之内,又有13盘领出预售证,3125套新房争相入市。这里头,包括绿城桂语听澜,滨江集团的君品、嘉品,广宇锦上文澜等。
这究竟是有意的分流,还是史诗级的楼市“大逃杀”?已让人分不清楚。也不必太在意这些,锁定心仪的楼盘,抓紧行动就是了。
截至目前,杭州楼市处于公示和登记阶段的项目总和达36个,房源总量近万套。
Part1

昨日领证的13个项目中,关注度最高的莫过于“奥体双子星”君品、嘉品以及几个首开项目翠语华庭、桂语听澜、樟宜翠湾、锦上文澜等。
昨日公示项目一览:



楼市大逃杀!一天13证,君品、嘉品、桂语听澜、锦上文澜来了-1.jpg



项目涉及的范围很广,主城区(钱塘新区)、萧山、余杭、富阳、临安均有涉及。
从价格上来说,超过3万5这个分割线的项目有4个,分别是桂语听澜、君品、嘉品以及翠语华庭,加上前两天领证的杭源里,“改善争夺战”悄然开场。
2万元左右的刚需项目亦有不少,如汀洲映月、佳兆业云峰等,由于项目本次开盘房源多为小户型,总价基本可以控制在250万元以内。
另外,对于30岁以下的单身狗以及有房家庭而言,一个好消息是,在这些盘中暂未出现第7个被官方“盖章”的热点红盘。换言之,虽然不在同一起跑线,但是起码能拥有入场券。


Part2
大量热点红盘、改善红盘、普通红盘的入市,对于官方而言,无异于是一次检验:
即可以通过登记结果将热点红盘的认定标准再度细化,也可以大致摸清杭州当下无房户的需求量,以指导下一波热点楼盘的界定和释放;
新政后,无房户的标准有了变化,剔除了部分投靠未满3年的老年房票,新增了满30年的未婚青年票,这一进一出之间,杭州到底有多少“真正的自住无房户”?而“五年限售”究竟可以剔除多少投资客?
这个答案或许就要揭晓。
据悉,地铁万科天空之城的登记人数大约在5000组左右,前宸、运河云庄等虽然数据上不够华丽,但也不至于落到流摇的境地。(以官方公布数据为准)

楼市大逃杀!一天13证,君品、嘉品、桂语听澜、锦上文澜来了-2.jpg



若数据属实,“自住无房户”这个群体比想象中的要少。
9月楼市新政这把火,已经“烧”到不少红盘了,若登记不够给力,届时,热点楼盘选择会有变动吗?针对无房户优先的比例,是否又会做出相应调整?
另外,“改善红盘”们的撞车也值得琢磨,杭州改善市场的蛋糕究竟有多大?狂欢过后,数据或许会对“伪红盘”有些残酷。
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发表于 2020-9-17 12:19:25 | 显示全部楼层
买难,卖更难
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发表于 2020-9-17 12:20:12 | 显示全部楼层
不是没有无房户,而是无房户买不起;本人就是30岁单身无房户,但是我看看房价,放弃了去摇号的欲望!
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发表于 2020-9-17 12:21:04 | 显示全部楼层
专门接到电话让我去摇号,傻了吧,少一个人不是多一分机会吗?干吗要邀请摇号呢?
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发表于 2020-9-17 12:21:47 | 显示全部楼层
无房户买不起。而不是。。
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发表于 2020-9-17 12:22:33 | 显示全部楼层
有钱人怎么这么多的
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发表于 2020-9-17 12:22:55 | 显示全部楼层
无房户,中国难找吧?
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发表于 2020-9-17 12:23:33 | 显示全部楼层
是有钱人的游戏穷人买不起
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