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楼市成交齐齐诡异暴涨“放水”最终漫入楼市?

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发表于 2020-9-14 13:25:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源:房评网
传统的楼市销售旺季“金九银十”已经来临,9月上旬开始,济南市网签总数据同比屡创新高,同时出现异乎寻常的商用物业逆市回暖的现象。在经济大市并没有好转,中小企业依然疲于生存的情况下,办公楼和商铺的异常回暖显得有点诡异。但无论如何,预计3季度房济南地产整体销售业绩将有较大幅度回暖。
以9月8日为例,2019年9月8日,济南市共网签商品房237套,而2020年9月8日,济南市共网签商品房654套,同比上涨417套,涨超接近2倍。
从物业类型上看,2019年9月8日,济南市住宅网签154套,而2020年9月8日,济南市住宅网签278套,同比增加124套。
住宅销售情况是反映楼市当前热度的最主要的指标。

楼市成交齐齐诡异暴涨“放水”最终漫入楼市?-1.jpg


我们再来看一下9月8日至9月14日济南市房地产市场网签数据:
9月8日济南网签数据

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9月9日济南市网签数据

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9月10济南市网签数据

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9月11日济南市网签数据

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2020年9月12日济南市网签数据

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2020年9月13日济南市网签数据

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2020年9月14日济南市网签数据

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从以上数据我们可以看出目前几个主要的销售趋势,一个是住宅销售好于2019年同期,一个是车库和储藏室销售暴涨,还有一个重要的信息是:商铺和办公用房销售明显好于去年同期,也就是说,从表面上看,商用物业正在回暖。

据不愿意透露姓名的业内人士分析,他认为当前经济形势下,各类物业尤其是商用物业销售同比上升的主要原因,并非是企业盈利明显好于去年,而有可能是金融大量放水引发的后续效应。
银行低息放水到中小企业,中小企业没有太多的可盈利业务进行消化,甚至可能是有目的的套出贷款进入房地产市场。该人士透露, 近期写字楼、商铺突然之间出现了大面积成交上涨,价格上涨价的趋势,中介公司强推商铺的现象比较普遍,很像是又一次联手炒作,至于到底有几方联手,情况不明,而中小企业正好又有大放水带来的资金,因此顺势流入。

他认为,没有经济整体回暖和个人收入增加支撑的房价上涨,只能有两种原因,一种是炒作,一种是放水。

他分析此轮商用物业价格上涨和成交上涨都没有企业经营形势良好的支撑,同时线上销售和网上办公的快速发展,也必然对已经过剩的商用物业继续形成压力,因此现状不会维持长久。

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