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深圳跌倒,广州吃饱

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发表于 2020-9-14 10:58:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文 | 白羊

虽然自7月初以来,全国已有10多个城市收紧了调控,但从官方最新数据看,调控压顶下,楼市依旧高烧难退、房价向上冲的反而更猛了。

9月14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价指数。

数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

尤其是广州,无论一手房还是二手,其环比涨势在四个一线城市中都是最高的,成为深圳调控的最大受益者,可谓“深圳跌倒,广州吃饱”。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

看到没,虽有调控压顶,叠加传统淡季,但8月市场整体房价涨幅表现仍好过7月。

从同比增幅上看,一线城市依旧冲劲儿十足,二三线城市处于高位滑行。

如一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同。

可见,新一轮调控之下,市场拐点远未到来。

为什么会这样呢?理由大致有三

其一,除深圳等个别城市,大多数城市的调控力度都比较温和。

如有的城市只是收紧了公积金或上调二套房首付,再宽一点就是收紧“假离婚、假落户、真买房”的口子,很少有下狠手的,而即便是下狠手的深圳,因需求底子太过于厚实,房价也没立马掉头向下。

如8月,深圳一手房环比涨幅0.5%,涨幅只比7月回落0.1个百分点;同比涨幅6.2%,涨幅比7月扩大0.3个百分点。二手房方面,环比涨幅1.1%,也是比7月回落0.1个百分点;同比涨幅15.9%,涨幅比7月扩大1个百分点。

重拳之下的深圳尚且如此,那些高高举起、轻轻放下的城市就更不用说了。

其二,虽然上面三令五申,但流向楼市的水在增加却是不争的事实。

央行数据显示:8月份,住户部门中长期贷款(绝大部分是房贷)增加5571亿元,而去年同期的增加额为4540亿元,足足增长1000亿,增幅达23%。

有这些大量的增量热水撑着,房价自然也就高烧难退。

其三,伴随着调控,楼市呈现跷跷板效应,出现明显的板块轮动。

这在一线城市尤其是大湾区城市群体现的非常明显,随着深圳下狠手调控,北京、上海、广州势头重启,其中,广州表现最为耀眼,8月北京、上海、广州和深圳一手房环比涨幅,分别为0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;二手房环比涨幅分别为0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

可看出无论一二手广州涨势在四个一线城市中都是领跑的,最主要的原因,一是广州是4个城市,调控力度最弱的,花都和从化两个区是不限购的。今年以来更是放松了一些区的落户限制,为调控撕开一道口子;

深圳跌倒,广州吃饱-1.jpg



二是,钱总是会往阻力最小的地方流去,随着深圳、东莞严调控,来自这两个地方的投资客自然要向周边外溢,进入门槛较低的广州自然就成了优先选择。

其实,受益于深圳、东莞楼市调控的不只是广州,还是不限购的惠州。

8月份,惠州拿下70城一手房房价环比涨幅NO.1,广州拿下70城二手房房价环比涨幅NO.1,显然不是巧合那么简单。尤其是二者恰在深、莞左右两侧。

深圳跌倒,广州吃饱-2.jpg



不过,说实话,这样的市场行情,开发商当然是喜闻乐见的,不愁卖、降价压力也不大,但却并非是购房者上车的好时机,除非是遇到某大那样打六七折,不然购房者很难捡到趴活。
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