查看: 334|回复: 10

济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?

[复制链接]

82

主题

347

帖子

774

积分

高级会员

Rank: 4

积分
774
发表于 2020-8-8 08:08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 |

x
记得参考君刚来济南的时候,对济南楼市很震惊,因为在我们乡下买房都是买现房,不是现房不买;然而来到济南之后才发现,大城市房子金贵,买房只能买期房,2年之后交付。


初来乍到,其中一个梦想就是在济南买现房。


做人如果没有梦想,那和咸鱼有什么区别!买房还是要有梦想的,这才几年,济南现房越来越多,但现实很打脸,济南数百来个楼盘,那几个剩下的现房楼盘,大部分是被动式的现房。要么房子不正常,要么卖不动,要么捆绑,要是上个时代捂盘剩下的产物,8000变17000,房价翻倍,品质却在缩水,刚需盘都不如。


当然还是有几个现房楼盘品质还不错,但2016年卖到现在还没卖完的楼盘,大家都要好好看看了。


正常来说,一个项目卖个两三年就差不多清了,仅有极少数会卖到交房。但现在纵观济南楼市,现房在售的却是一大把。


究竟原因,每个项目都值得挖掘。济南数百个楼盘为什么偏偏它卖了4年还没卖完?今天让我们一起走进汉峪片区——凤凰国际。


NO. 1|壹

睡醒了?

卖了4年的凤凰国际又入市了?


以下内容整理自济南楼市在线:


济南汉峪在众多改善项目扎堆进入之后,俨然已经变成了改善楼盘的代名词,片区内不乏品质较高的真正改善社区,也有随着片区价值水涨船高的鱼目混珠的改善项目。


改善项目的扎堆并不是没有原因的,汉峪的地理位置较好,距离东部的就业集中区汉峪金谷,高新区核心区,国际金融城的距离都不是很远,有经十路、旅游路的加持交通也较为方便。自然环境也是非常的优越。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-1.jpg




随着更多项目的入驻,能明显的感觉到汉峪片区的居住品质已经不如之前那样纯粹了,或许是因为部分高容积的项目,或许是目前还是工地太多,总感觉这个以改善为主的片区,有些楼盘的居住品质连刚需可能都看不上。


好的居住环境和氛围都是多数购房者所追求的,当然这样的房子也都伴随着相对较高的价格。细数汉峪片区的楼盘,品质相对较好的单价基本都在20000元/㎡之上,价格就劝退了很多购房者,如果说单价16000元/㎡能上车汉峪的话,还是会有部分购房者心动的。但是多数商品都离不开一分钱一分货的道理,房子也不例外,接受低价的同时也要接受它的缺点,今天带大家看看在汉峪片区已经卖了四年的现房楼盘凤凰国际。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-2.jpg




项目位于汉峪片区东北侧凤园路和华盛路交汇处东侧,紧靠莲花山,项目东侧仍有两块居住用地暂时没有动静,说到莲花山大家肯定能记起莲花山公墓,没错,凤凰国际距离莲花山公墓直线距离200米左右,莲花山上的景色看的很清楚,但是项目和莲花山公墓之间有规划的居住用地,目前还没有动静,未来能有一个不错的遮挡效果。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-3.jpg




项目分为南北两个区,北区位置更好一点,但是基本被高新区众多单位团购消化掉了,当时团购价格很美丽,据说在8000元/㎡左右徘徊。南区目前所剩房源也不算很多。整个项目容积率达到了3.0,汉峪片区也有部分高容积项目,只能说是沾了改善片区的光,但是没有改善的实际品质。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-4.jpg




在售的是11#和12#两栋33F高层产品,公摊24%-27%,两梯四户毛坯交付,在售户型是88㎡两室两厅两卫和102㎡两室两厅一卫,187㎡四室两厅三卫户型,户型设计一般,只有大户型看起来还不错,但在刚需盘里买大户型的购房者很少很少,因为改善看不上,住起来不舒服,品质不达标,未来卖房也不占优势,卖不上价。


目前项目的学区是金谷一小和高新实验第二中学,就学区来说都是比较不错的,同时项目因为靠着莲花山周边环境非常好,并且后期凤凰路和旅游路交汇处配建的商业体距离项目也非常近,生活上是比较便利的。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-5.jpg




NO. 2|贰

居住氛围一般,体验一般

不信你问问度娘和业主



凤凰国际二手房一直卖不上价格,是有原因的,目前项目内房屋托管特别多,租户多,生活氛围可能比较差。曾经因为群租房的问题,被曝光过,不知道现在群租房治理的情况如何了?



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-6.jpg



另外,凤凰国际的居住体验一般,这一点大家可以去业主群,和百度上看看贴吧论坛,还有媒体报道。

不多说了。


NO. 3|叁

便宜,不是没有原因

一分钱,一分货


凤凰国际的价格让很多人眼前一亮,但买房哪能只看价格。在这里参考君也只是提醒购房者,毕竟选择权在自己。


去化慢不是没有道理的,凤凰国际的户型,人生终点站和居住氛围都是很大的槽点,但是16000元/㎡的价格在那里,相信不少购房者还是会蠢蠢欲动。其实相比凤凰国际的现房,大家买房前还是要多看看凤凰国际的二手房。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-7.jpg




差不多的价格,户型要好一点,除了凤凰国际还有中铁逸都,华皓英伦联邦等楼盘的二手房,不妨是一个曲线上车汉峪的好办法。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-8.jpg





卖了4年的凤凰国际如今不再等待,重新包装了一下又入市了,希望品质也提升一下,对业主,对购房者都是好事,当年9800都赚钱,现在17000应该也赚钱吧。

当然,现在的汉峪可是货比三家的市场。


看似一片静好的汉峪片区其实内里各个楼盘早就打的一片火热,特价促销也经常会有,比较给力的房源也会有,济南楼市的下行不仅仅是刚需市场的下行,改善市场同样乏力,前段时间没入市就开始折扣、减免的梧桐郡就是很好的印证。


对于济南的购房者来说,不论是刚需购房者还是改善购房者都应该更加关注目前的济南市场,因为这样的淡季才会有不一样的惊喜。


最后说一件事情,为了能给购房者争取最大化的优惠和提供更好的看房服务,楼市参考第3期精品看房团即将于8月9日发车,欢迎大家报名。


从6月底开始,济南楼市参考精品看房团已经组织过两期,累计4天,200+人次享受到了我们提供的看房服务,其中很多购房者通过我们的看房团实实在在的享受到了购房额外优惠,购房问题得到有针对性的客观分析和解答,在实地看房中深刻了解到济南楼市和各大楼盘的真实情况。



济南数百个楼盘为什么偏偏它们卖了4年还没卖完?-9.jpg


6月21日看房团



楼市参考精品看房团一直在努力解决三大痛点:


首先要保证良好的看房体验;
其次,选择精品楼盘,并为购房者客观分析;
再次,要想方设法,动用各种资源,帮购房者争取尽可能的额外优惠,还会有我们的安家礼。


8月9日我们暂定要看的4个楼盘分别为:龙湖龙誉城→鲁商悦府→劝学里→海信翰墨府。整体楼盘以刚需盘为主。
回复

使用道具 举报

78

主题

332

帖子

744

积分

高级会员

Rank: 4

积分
744
发表于 2020-8-8 08:09:16 | 显示全部楼层
金汇和玉兰花园的房子值不值得买?
回复 支持 反对

使用道具 举报

62

主题

326

帖子

720

积分

高级会员

Rank: 4

积分
720
发表于 2020-8-8 08:10:06 | 显示全部楼层
汉峪金谷是典型的炒房地块,零配套
回复 支持 反对

使用道具 举报

75

主题

321

帖子

709

积分

高级会员

Rank: 4

积分
709
发表于 2020-8-8 08:10:42 | 显示全部楼层
还有蓝石大溪地,买了好几年了,还没卖完。地理位置是真的偏,很偏,周围能聊斋外景
回复 支持 反对

使用道具 举报

78

主题

335

帖子

762

积分

高级会员

Rank: 4

积分
762
发表于 2020-8-8 08:10:56 | 显示全部楼层
唯一让我看吐了的二手房(群租客脏的无底线),凤凰国际城拜拜
回复 支持 反对

使用道具 举报

85

主题

329

帖子

759

积分

高级会员

Rank: 4

积分
759
发表于 2020-8-8 08:11:18 | 显示全部楼层
16年那个地方就在盖楼还没盖完呢
回复 支持 反对

使用道具 举报

72

主题

312

帖子

695

积分

高级会员

Rank: 4

积分
695
发表于 2020-8-8 08:11:35 | 显示全部楼层
龙湖春江郦城如何
回复 支持 反对

使用道具 举报

80

主题

325

帖子

732

积分

高级会员

Rank: 4

积分
732
发表于 2020-8-8 08:12:28 | 显示全部楼层
和中介卖新房有啥区别,还是走渠道,开发商返佣金,哎
回复 支持 反对

使用道具 举报

63

主题

297

帖子

655

积分

高级会员

Rank: 4

积分
655
发表于 2020-8-8 08:12:46 | 显示全部楼层
天马相城,初中就在打广告。
回复 支持 反对

使用道具 举报

77

主题

334

帖子

744

积分

高级会员

Rank: 4

积分
744
发表于 2020-8-8 08:13:17 | 显示全部楼层
比事事真多
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表