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怪不得疯涨!原来这些城市被全国人民买爆了

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发表于 2020-8-6 10:56:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文 | 白羊
上半年,楼市最热地方无疑是杭州、深圳、东莞等城市,进入7月后上述城市纷纷念起紧箍咒。
不过,至于这些城市为什么这么热,仍是很多人心中待解的惑,难道在这些城市安家落户的市民真的是土豪遍地走,拥有其他城市无可比拟的购买力?
现在,答案来了。
日前,贝壳研究院根据2020年上半年主要城市的二手房交易情况,发布了一份报告。
报告显示,上半年楼市最火的两个城市——深圳、东莞(上半年长期轮流霸占冰山指数榜单前两名),有七八成的二手房是被广东省以外的全国购房者买走了。
另一个“楼市网红”城市——杭州,省外购房客户已经撑起了半边天,占比达到53%,主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户。

怪不得疯涨!原来这些城市被全国人民买爆了-1.jpg


(数据来源:贝壳研究院)

明白了吧。
上半年这些城市的楼市之所以能从疫情中迅速反弹,并热到发烫,并不是这些城市的本土购买力有多旺盛,而是被全国购房者买爆了。
面对蜂拥而至的全国需求,再大的市场也终究是个小池塘,何况深圳、东莞等城市的楼市盘子本身就不大。这种情况下,房价想不热都难。
上述图表中,还有一个特别的发现。
在全国人民最热衷的置地目的地TOP5中,有三个来自大湾区(深圳、东莞、珠海),TOP10中有5个(深圳、东莞、珠海、广州、佛山)来自大湾区。
可见,大湾区才是国人心中的诗和远方,楼市最后的高地。也由此可见,粤港澳大湾区的全国化程度之高。这一点是长三角都无法比的。
大湾区主要城市的房子之所以引得国人竞折腰,直接原因是,这些城市落户门槛很低,“来了就是**人”。而且限购门槛较低,比如深圳,前脚落户、后脚就能拥有上车票。另一方面,考虑到在深圳工作生活的外地人规模庞大,很多即便不迁户口,也基本是拥有购房资格的(5年社保)。所以,这也是很大一股需求;而像东莞等城市,二手房基本不存在限购。
随着深圳、东莞收紧调控,不管一二手房,现在上车门槛都大大提高了。但,尚未采取行动的广州、佛山、珠海上车窗口依然存在。
当然,上述仅是表象,它们只是大湾区主要城市楼市火热的必要非充分条件,毕竟内陆很多城市落户更宽松。
起根本作用的还是它的里子——多元且充满活力的经济、丰富的就业机会,引得全国孔雀东南飞。
统计显示,2019年粤港澳大湾区是国内人口流入最多的移民城市群。
去年粤港澳大湾区、长三角、中原三大城市群总常住人口分别同比增加177.65、178.96和146.82万人,同比增幅分别为1.46%、0.79%和0.39%,在所有城市群中表现亮眼。其中,大湾区的同比增速是长三角的近2倍。
在反映外来人口规模的常住户籍比(常住人口/户籍人口)这一指标上,大湾区诸城(深圳(2.72)、东莞(3.37)、佛山(1.87)、广州(1.6)、珠海(1.48))也是力压长三角一头(上海(1.67)、苏州(1.49)、宁波(1.4)杭州(1.3)、无锡(1.31)、南京(0.94))。
再次可见,粤港澳大湾区对全国人民的吸引力。

怪不得疯涨!原来这些城市被全国人民买爆了-2.jpg


凯恩斯曾表达过一个观点,大意是,股票择股就像选美比赛,要挑大家都认为美的那一个。其实,房产投资也一样。在新常态下,买房择城时最好也选国人都热衷的。
从这个角度说,粤港澳大湾区诸城房产的长期持有价值依然值得看好。
当然,这并不是就此不看好其他城市,只是说就现在的情况看,大湾区诸城的优势更突显而已。
上图中22个城市都值得看好,即便处于垫底的成都、武汉、合肥、郑州等省会城市。
这些城市虽然对省外购房者的吸引力相对有限,但考虑到,它们所在的省本就是人口大省,而它们又在各自省内都是毫无对手、唯我独尊般的存在。
比如河南人口1亿左右,但能拿得出手的大城市也就只有郑州,曾经的繁华古都洛阳、开封加起来都干不过郑州。成都、武汉、合肥、西安也基本都是这种局面。
所以,即便只依靠吸噬省内人口,这些城市也足以再吃上十年二十年的人口红利。
总的来说,如果你买房更看重资产配置的话,若能出省,不用说,大湾区、长三角内的城市群是最好选择;若不打算出省,最好选省会城市和其周边核心城市群。
至于内陆地区那些离都市圈较远的市或县,有套房能自住就行了,投资就算了。
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发表于 2020-8-6 10:56:47 | 显示全部楼层
南京0.94这是怎么一回事?
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发表于 2020-8-6 10:57:23 | 显示全部楼层
不是限购了吗?外地人咋能炒?
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