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楼市进入“最后阶段”!300座城土地市场指标下挫,选房切记“3选2不选” |幸福聚焦

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发表于 2020-8-6 09:49:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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楼层“3选2不选”

房子作为大宗商品消费,在挑选购买的时候一定要仔细。房地产领域自媒体“专聊房君”给出建议:

一般来说,某个楼盘或者小区选定的情况下,接下来就是看有没有自己中意的楼层,楼层的好坏也决定了家庭的居住舒适度。

一些建筑师也凭借自己多年的工作经验,给出了楼层选择的建议“3选2不选”

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1.有老人、小孩家庭可选择低楼层。

主要就是两点原因,高楼层在遇到停水停电电时,老人小孩难以上下楼,很不方便。第二点就是安全问题,由于房屋质量问题而起的坠楼事件不在少数。一般建议,有老人、小孩的家庭选择1-5层这样的低楼层为宜。

2.年轻人家庭可选择中高楼层。

中高楼层的采光条件以及隐私性相对于低楼层而言都更有保障一些,比较适合年轻人居住。从建筑设计的角度来说,位于总楼层的1/3以上属于中高楼层。

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3.私密性、安静程度和视野要求高的群体,可选择高楼层。

随着城市化进程的加快,城市中各种噪音污染也在增多,对于私密性、安静程度和视野要求高的群体,可选择高楼层一些专家认为高层建筑的噪音峰值在10层左右,当然,这个数据没有权威的说法,对一些喜欢安静的人来说,哪怕再高两层也无妨,从心理上避开感觉更舒服一些。

除了上面提到的“3选”,还应尽量避开以下2个楼层。

1.腰线层。

腰线层的弊端显而易见,多走访几个小区,多看几栋楼就可以发现,腰线层一般都是会有垃圾堆积的,而且不好清理。此外,腰线层高度差不多在40-60厘米之间,会影响到房间内的采光和通风性能。

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2.设备层。

住宅楼的设备层,主要是给排水、加压设备、电梯机房、宽带线路等等设施设备,设备在工作时,都会有不同程度的噪音产生,一般来说,住户靠得越近,受影响也越大。所以,无论是买新房,还是二手房,都不建议选择设备层。

来源:专聊房君
热点追踪

7月份300城市土地市场多指标下挫

近日,中国指数研究院发布了7月份全国300城市土地市场交易情报。数据显示:

月内300城市供地缩水近两成,各线城市供应较上月均降,宅地供应环比降近三成。7月份,受监测的300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%,同比增加5%;推出土地面积12498万平方米,环比减少16%,同比增加14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗,环比减少26%,同比减少1%;推出土地面积4674万平方米,环比减少29%,同比增加2%。

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中指研究院分析认为:

从7月份全国土地市场整体情况来看,一线城市供应量小幅减少,成交方面环比量跌价涨,出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低,收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降,溢价率水平同环比增加,成交均价较上月降近两成。

来源:中国网
楼市观点

楼市进入“最后阶段”

这些年尤其是今年以来,楼市调控措施的收紧政策发布的越来越频繁,大部分政策更是摸准了楼市的痛点,做到了精准调控拿深圳举例子:据相关数据显示715调控政策刚刚落地不到三周,效果就已经非常明显了,二手房的成交量和挂牌价都顺势下跌。

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楼市进入最后阶段也是说:

现在的政策导向和发展趋势都希望楼市能够稳定。稳定就是楼市发展的最后阶段。房地产可以兼顾带动经济的作用,但是不能在拉动经济的同时突破原则快速上涨。这也是今年疫情当中我们可以清晰看到的。往年在遇到经济袭行的时候,政策往往会给予楼市较长时间的政策倾斜,使其得到较长时间的发展。但是今年政策给予楼市的窗口期也就只有不到半年的时间。可见稳定楼市的决心已经相当强烈了。

来源:房产老J

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