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西安年度销售榜发布:万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场?

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西安年度销售榜发布:万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场?-1.jpg



2019年度盘点




2019已经结束,这一年西安楼市到底表现如何?




本周,西安楼市情报将从房价、房企销售、登记/开盘、土拍市场等方面来对这一年楼市进行深度解析,希望能给各位“楼粉”带来一些置业参考。




今天将为大家推出“2019年度房企业绩排行情况”。




2019年度盘点系列回顾:




①年度盘点之房价情况:涨or降?西安人注意,2020年房价体系已浮出水面!




2020年正式开始,又到了一年榜单发布的时候。





2019年,相对于其他城市而言,西安房地产市场情况算不上“差”,但房企的日子过得并不轻松。




整体而言,大环境经历了持续收紧的过程:房企融资环境前松后紧,居民房贷利率先升再稳,限购、限价政策持续高压,市场成交分化加剧、降温明显……




在这样的大环境下,过去一年,各个房企铆足了劲,你追我赶,辛勤耕耘。如今到了“放榜”的日子,究竟收获几何,多少还是让人期待。




万科稳居第一,龙湖跻身前五

2019西安城区房企销售排行榜




现金流、资金情况是房企的“命根子”,也是房企业绩最直观的表现。




我们先来看下西安主城区范围内,西安房企销售排行:




西安年度销售榜发布:万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场?-3.jpg



注:数据来源:市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





万科,210亿元,再次稳居第一。




从2018年便高喊着“活下去”的万科,却活得比谁都精彩。




今年,万科在西安公开拿地不多,销售业绩主要来自于之前的库存,且多位于主城区范围内。




例如万科高新华府、万科城如园、万科翡翠国宾、中国铁建万科翡翠国际、万科公园大道、万科悦湾等均是老盘加推。




其中万科澜岸、万科悦湾、万科翡翠国宾今年多次加推,为万科进军王者之位持续供能。




万科翡翠国际,更是凭借高达近5000元/㎡的倒挂差,中签率最低近仅5.7%,创下了“2019西安最低”记录,一度成为楼市中的热门IP。




融创,122 亿元,第二。




自2015年进入西安市场以来,一直利用其操盘优势,与本土房企合作,迅速扩张占领市场。如今已连续3年霸占楼市前三甲,有实力有根基。




今年取得如此佳绩,主力贡献楼盘为融创东方宸院项目,年内开盘9次。




此外,便是高端产品中表现抢眼,中式院子——融创揽月府,东二环的“地王”项目西安壹号院,均是西安改善热盘。




2020年,拥有两个纯新盘值得期待,分别位于城北凤城四路、高新锦业三路。




金辉,92 亿元,第三。




金辉在西安的产品一直以刚需、刚改为主,且土地储备丰富,近几年的销售排名一直不错,但缺乏“亮点”,存在感一直稍弱。




今年来看,典型的“一盘定天下”。




年内开盘13次,其中12次来自金辉世界城,仅1次为金辉浐灞新盘——金辉·东方铭著。




而事实上,金辉世界城,凭借曲江三环边的地段优势,上半年是购房者死盯的“红盘”。但下半年随着价格攀升,热度渐渐下降。




目前,金辉在西安公开拿地不多,2020年值得期待的新盘均位于长安区,分别是金辉凤栖云著、金辉长安云著。




龙湖,85 亿元,第四。




龙湖在西安,一直是风评颇好,今年更是风光无限。




主城区范围内,龙湖景粼天序、龙湖紫宸、龙湖香醍国际社区三盘在售,且无一例外,均是超级网红盘,基本上是“逢开必摇”。




市府中心纯改善楼盘——龙湖景粼天序,更是成为城北的标杆项目,基本上占据了城北改善市场的“半壁江山”。




此外,龙湖紫宸、龙湖香醍国际社区两个楼盘,每次开盘也是市场关注的热点,想要买到都需要靠运气。




多年以来,西安龙湖一直给人“稳扎稳打”的印象。无论竞争如何激烈,龙湖总能以品质和服务赢得口碑和市场。




中海,82 亿元,第五。




央企背景,融资能力强,一直倾向于只拿城市熟地,大盘开发,曾以产品品质一流、利润水平第一而被誉为“一代宗师”。




但近几年由于人才流失,管理模式守旧,渐失昨日雄风。





2019西安销售业绩,主要来自千亩大盘中海曲江大城,此外,中海长安府以及中海太华府,也有部分业绩贡献。




中海地产年内开盘共16次,其中11次为中海曲江大城。




但与金辉世界城不同,中海曲江大城地段稍逊色,单价稍高,在“摇号”上表现并不突出,但下半年主城区,低价盘减少之后,渐渐进入购房者视野。




房企加快布局新区,绿地抢先一步

2019大西安房企销售排行榜




2018年以来,随着主城区范围内供地减少,房企加快布局西咸、临潼等周边新区。




经过两年的扩展,这些新区已然成为不少房企的主战场。




如果把这些新区计算在内,房企销售排名会有所不同:




西安年度销售榜发布:万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场?-4.jpg



注:数据来源:市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





万科、融创、金辉同样跻身前五。




万科东南西北遍地开花,当然周边新区也没落下。其中沣西新城大盘——万科紫薇大都会、秦汉新城大盘——万科理想城是重点贡献者。




但融创、金辉在郊区供应不多,主要还是靠主城区。




绿地,145.9 亿元,新区业绩抢眼,跃居第二。




绿地历来以善于“造城”、“造中心”闻名,郊区储备地块较多。




这一年来,绿地主城区内,绿地璀璨天城、绿地与湖也有部分贡献,但太少,主城区滑出TOP10。




但自周边新区贡献了大量业绩,如沣东新城绿地新里城、绿地新里铂瑞公馆、绿地新里格林公馆、绿地国宝21城等,助其重回排名第二。




2020年值得期待的有绿地港务区项目。




保利,94.4亿元,排名第四,主城区、新区贡献各半。




同样也是央企背景,2012年正式进入西安,7年超过10个项目落子大西安,走得四平八稳,不算激进。




高新区保利天悦、沣东保利和光尘樾是其两大重点项目。




其中,保利天悦与万科翡翠国宾一样,也是高新房源供应大户。年内开盘7次,推出16栋楼。




但能促使保利上榜,沣东保利和光尘樾功劳不小。尽管不是摇号红盘,但在渠道合作的持续推广下,也在不温不火中卖掉了大半。




西安TOP10房企业绩增速放缓

TOP10门槛继续上升 本土房企销声匿迹




在评价房企时,销售金额的确是重要的指标之一,因为卖得好的背后更多的是口碑、服务和产品的经年积累。




同时,在市场愈加集中的背景下,头部房企的表现,往往也是市场整体情况的反应,一定程度上能够帮助我们更好地理解当下的西安楼市:




1、整体来看,2019年大西安头部房企业绩依然在增长,但增速明显放缓。




西安年度销售榜发布:万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场?-5.jpg



注:数据来源:市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





超100亿级房企数量仅3家,同比数量下降1家,竞争格局波动。




2、没有惊喜!本土房企再次集体跌出大西安榜单前十,连续3年未上榜。




错失了2015-2019这轮楼市大爆发,本土房企存在感越来越弱,想要突围很难。




未来的机会或在于“国企”如紫薇、天地源、高新地产等,今年多有土地储备。




3、大西安销售TOP10门槛,由2018年56亿元,上升至75.2亿元,上涨34.3%。但与去年相比,涨幅回落。




4、出乎意外,今年2万亿房企碧桂园、恒大,在大西安纷纷跌出前五。




碧桂园、恒大全国业绩已超过2万亿,但大西安表现不佳,纷纷跌出前五,碧桂园甚至跌出前十。




2019年,碧桂园在大西安共有7家项目在售,但基本上全部为高单价、高总价改善盘,市场去化较慢。同时,还有一些项目由于种种原因迟迟无法入市。




5、九成上榜房企为千亿俱乐部成员。




尽管2019年千亿房企扩容至35家,依然没有金辉集团。TOP10排行榜中,其余九家房企全为2019年千亿俱乐部成员,与去年类似。




6、西咸成交量最大,占大西安超2成。




数据显示,2019年西咸新区商品房成交量超500万㎡,占大西安的22%。




其中主要原因为西咸整体供应量充足,其次还有限购升级,低价利好诱导等方面的因素。




结语:2020年,“房住不炒”的政策主基调依然不会改变,稳地价、稳房价、稳预期,依然是房地产政策调控的主流。




在此背景下,未来规模房企整体的规模增长也或将进入平稳期。而小房企的生存空间急剧压缩,分化或将继续加剧。




当然,销售数据不是评价一家房企的唯一指标。




对于房企的评价、关于产品的优劣,最终的话语权,还是在每一个业主手上。而对于房企而言,在规模受限时,能够静下心来打磨产品,未尝不是一件好事儿。
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