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12196元/㎡起!高新+曲江53个高性价比“学区盘”曝光

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上学是个花钱事,但对于普通家庭的孩子,如何以最低成本获得优质教育资源呢?

答案很明显,买高新、曲江的学区房!

根据2020年学区划分,重点梳理了高新及曲江学区范围内,总价150万以内的在售二手房,建议直接分享收藏,以备后用。

备注:1、由于教育局每年重新划分,以下学校均为按照2020年学区划分范围推测,仅供参考;


2、楼盘信息来源链家网手动整理,如有纰漏,欢迎文明指出。

01

高新:30盘可售,均价12196元/㎡起!

高新,一直是西安名校聚集地,也是西安二手房市场的火热区。从中介处得知购买这里二手房的购房者有80%是冲着孩子上学来的,由于教育实力雄厚,近年来这里的公办教育也不错。

虽然高新目前整体新房均价较高,但这里早期开发的学区二手房还是有漏可捡。经梳理发现,品质较好的次新房,还有不少两室户型总价在150万以内,且离学区较近。

以下是参考西安最新学区划分,整理出的高新总价150万以内的二手房列表

12196元/㎡起!高新+曲江53个高性价比“学区盘”曝光-1.jpg



地段较好:高山流水·和城、天朗蓝湖树、尚品美地城等。

1、高山流水·和城:位于高新西万路口,靠近高新锦业路板块,出行方便,一路之隔为永阳公园,底商有华润万家超市。项目部分楼栋外围临高架立交,有噪音污染,楼盘整体品质一般。

2、天朗蓝湖树:位于鱼化板块,紧邻地铁3号线丈八北路站,背靠外事学院,周边底商较繁华,由于紧邻地铁口,向西约2.5公里可达西三环,出行便捷。

3、尚品美地城:位于锦业路西口,距离软件新城、锦业路办公区都较近,向西紧邻西三环,自驾出行较便捷。

配套较好:林隐天下、玫瑰公馆等。

1、林隐天下:位于创业大道与西部大道十字东南角,旁边有紫薇城市运动公园、郭杜公园,一路之隔是阳光天地商超,生活配套较好。

2、玫瑰公馆:小区位于丈八北路与科技三路交汇处西南角。交通出行较便利,门口有多条公交线路,周边有华润万家、卜蜂莲花等商超。项目楼间距较密,采光一般,或会影响居住舒适度。

品质较好:高科尚都、中铁缤纷南郡等。

1、高科尚都:小区位于丈八西路,由国企高科房产开发,整体品质较好,小区绿化率达47%,除学区划分的高新第十六小外,小区旁边还有民办高新四小,及公办高新三中,教育资源较充沛。

2、中铁缤纷南郡:位于锦业路与丈八四路十字交汇处,学区多年划分为高新五小,靠近高新三中,项目由国企中铁置业开发,小区绿化率达43%,品质较好。

02

曲江:23盘可售,刚、改善皆可选!

前两年,曲江教育资源一度紧张,这两年随着多所公办学校建立,有所缓解,但是曲江的优质教育资源,如曲江一小、二小多位于曲江一期。

近两年,随着曲江二期新房交付入住,这里也开始建一些学校,如曲江三小、曲江四小、曲江七小等,均已投入使用。还有一些学校如,曲江六小(在建中)

另外,最新学区划分中,曲江新区将曲江第十小学(原新华小学)、曲江第九小学(原曲江池小学)、曲江第八小学(原北池头小学)、曲江第十五小学(原东爻小学)、曲江第十三小学(原春临小学)、曲江第十一小学(原三兆小学)、曲江第十二小学(原余王碥小学)、曲江第十四小学(原金泘沱小学)等八所学校划至曲江新区管辖。

以下是参考西安最新学区划分,整理出的曲江总价150万以内的二手房列表


12196元/㎡起!高新+曲江53个高性价比“学区盘”曝光-2.jpg



学校较好:中海紫御华府、龙湖紫都城、曲江华著中城等。

1、中海紫御华府:位于曲江一期,周边配套成熟,带曲江一小、一中学区,距离学校较近,由于曲江一小、一中教育质量较好,中海紫御华府的二手房价位相对较高。

2、龙湖紫都城:与中海紫御华府一路之隔,周边有龙湖星悦荟等商业配套,今年划分为曲江一小学区,由于与曲江一小隔一条马路,去年受生源数量影响,学区划到曲江二小,对龙湖紫都城二手房价格影响较大。

3、曲江华著中城:项目临近地铁4号线,周边配套成熟,学区划分为曲江二小,居住氛围较好,周边有曲江创意谷等商业综合体,生活配套较完善。

性价比较高:曲江美好时光、曲江城市花园、阳光城·丽兹公馆等。

1、曲江美好时光:位于南三环与雁引路交汇处,小区绿化率40%,环境较好,由于临近三环和曲江立交,部分楼栋会有噪音污染。

2、曲江城市花园:小区距地铁4号线金泘沱站约900米,出行较方便。周边生活配套相对完善,房龄近10年左右,小区绿化率40%,环境一般,小区人车不分流。

3、阳光城·丽兹公馆:小区位于南三环和公园南路交汇西北角,小区内部环境较好,绿化率38%,小区部分楼栋,楼间距较小,靠近三环,或会影响居住舒适度。

图文来源于西安楼市情报
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
高压线落地,高新更美丽
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
曲江这些楼盘目前都有房吗
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
曲江二期越来越好了
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高新六小后面全是垃圾 曲江四小后面也全是垃圾 其实都是村小
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