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聊城房企负债表里的秘密

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发表于 2020-2-11 15:12:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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聊城房企负债表里的秘密-1.jpg

现在流行一个词叫沾“云”即火,是说云办公、云游戏等等被火热追捧,没养宠物的在家云吸猫,不能见面的小情侣云恋爱,实在闲得无聊,找老友视频时抽个烟,也成了云抽烟......

聊城各个楼盘都被暂停经营,开始了云看房,云看房对去化销售微乎其微,易居的统计是,截止去年年底,100个城市中有59个城市库存出现了同比正增长,今年年初又出现了特殊情况,库存还会继续增长。

聊城当然也不例外,库存增加就意味着供需情况出现倾斜,是不是房价就会下跌呢?答案是否定的。

为什么房子明明过剩了,房价也不会剧烈下跌呢?归根结底,就跟小伙娶媳妇要求有车、有房、有彩礼,房价剧烈下跌也需要以下三个条件:

首先,个人投资者是不是会集中抛售。聊城本土其实有很多投资者,亲身经历聊城这两年房价的上涨,钱没有好的投资地方就买房,一个人两三套再正常不过了,如果不是急用钱,或者有了更赚钱的行业,他们不会卖房子。
聊城房企负债表里的秘密-2.jpg

其次,企业经营不利,天灾人祸效益太差,融资又拿不到钱,被逼选择卖房还债,这个有个很好的例子,就是聊城一直想抱的大腿济南,济南前段时间的下跌,就有些上市公司因为融资到期,卖掉持有的房产,关键是一卖就是几十套。

持有一、二线城市房产是上市公司常见操作,聊城的话无论是抵债被逼持有,还是利用合法伤害的权势公转私,肯定也有一部分,但没有债权人追着打,抛售的可能很小。

最后,现在看来,最有可能让聊城房价剧烈下跌的因素就是开发商了,开发商是不是遭遇了还债困难,借钱又借不到,被逼卖房还债,赶上现在行情不好,只能降价卖掉。

所以,2020年聊城房价要想剧烈下跌,就得看开发商的资金状态,那聊城本土房企有没有资金压力?会出现大幅降价卖房还债呢?

答案依旧是否定的,我去翻了最近3年聊城房地产开发投资表,这些房企的开发资金来源比例基本保持不变,国内贷款和自筹资金占25%,定金、预付款和按揭收入占到了60%~70%,即使把其他资金这个比例也算进贷款里,最多也就30%左右。
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所以,聊城这些房企的负债率很低,相比其他房企动辄80%、70%,资金压力实在小很多,也就是说资金压力没大到为了还债,大幅降低价格抛售房产的地步。

另外,假使这段特殊时期,他们恰好赶上还债高峰期,那也不打紧,因为聊城地方前段时间刚成立了一个急转贷平台,实在不行就请求抱抱,举高高,所以,聊城开发商资金不会出现大问题。

现在来看,今年,聊城房价想剧烈下跌的条件都不具备,但房企因为自身再投资需要,会有一些回款速度要求,房价适当下跌肯定会有。

还是按照原来说的,买房多关注优惠活动,头铁的话可以捡利率的便宜。

原创来源:【聊城楼市参考】微信公众号,作者:两吃丸子,欢迎大家来找我聊天啊
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发表于 2020-2-11 15:12:29 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-11 15:12:39 | 显示全部楼层
房地产是聊城的最后一块遮羞布,谁敢给他揭下来?[笑哭]
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发表于 2020-2-11 15:13:17 | 显示全部楼层
碧桂园,恒大都是聊城房地产企业家的嘛
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发表于 2020-2-11 15:14:08 | 显示全部楼层
城市群居,人太多,一旦发生疫情,不好控制
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发表于 2020-2-11 15:14:23 | 显示全部楼层
因为疫情,年轻人的思想在变化。不是刚需,谁也不敢再买房。
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