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小户型正消失?别怕,你还有这68个小户型/低总价盘可选

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发表于 2019-10-23 09:07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1、“能不能推荐90㎡以下的小户型?”

2、“首付20-30万,有哪些盘可选?”


一直以来,总是有粉丝向我们咨询类似问题。
作为准备首次上车的刚需,想要在城市扎根,但又手头资金有限,买到合适的房子可谓是困难重重。
放眼整个西安市场,盘点目前可售的200+楼盘,三环内万元盘已经近乎“绝迹”,小户型更是与市场渐行渐远。
今天,这篇文章西安楼市情报将对在售、待售的小户型/低总价楼盘做一详细梳理,希望对大家有所帮助。

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在西安买房,首付资金有限或注重投资,可以从以下三种方式来选择:

1、公寓

2、小面积住宅

3、万元内、低总价盘

近两年,市场上公寓产品逐渐兴起,数量越来越多,因其面积小,部分是loft形式,买一层得两层,首付可控等优点,深受年轻、单身族的喜爱。既满足初期自住,后期也可以出租赚取租金。

三环内,新盘价格一路走高,想要置业城区内,首付还有限的情况下,只能考虑一些户型小的住宅。

还有一种就是新区价格较为便宜的楼盘,这类房子虽然面积稍大,但是单价较低,总价下来相对也是可以承担的,对于自住的刚需来说,是可以考虑的。

下面我们都来看都有哪些具体楼盘可以供选择:

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首先,我们来看第一类,公寓。
经楼市情报梳理,目前市场上可售的公寓项目大概有43个,分平层、loft两种产品类型。
▼在/待售公寓信息
小户型正消失?别怕,你还有这68个小户型/低总价盘可选-1.jpg

(西安楼市情报整理 信息仅供参考)

从分布区域来看,基本上目前大多区域均有分布,其中以城北、浐灞数量较多,价格区间在6700-21000元/㎡不等。

购买公寓,由于它二手交易税费高等限制因素,因此一定要综合考虑地段、周边配套、是否好出租等重要因素。

以上楼盘中,价格较低的是泾河新城的东望冠誉,位置距离西安城区较远,交通尚不方便,但均价6700元/㎡,首付一套小面积也就十万出头,在附近生活的年轻人来说,也可以看看。

浐灞的这几个项目,例如世园大观、公园上城等,区域内交通、商业等发展不太完善,短时间内人流量较小,要考虑后期是否便于出租等。

在这些楼盘中,地段成熟,周边配套较完善的有正荣·天寓、天和金寓未央、帕克公馆、静安国际广场、中华世纪城、中国铁建青秀城、华润万象里、星河九号等楼盘。

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接着,我们来看一下,主城区内小户型的住宅。

现在想要在主城区找90平以下的小面积,实在是太困难了。经过我们仔细搜罗,才整理出仅8个楼盘。

▼在/待售小户型楼盘信息
小户型正消失?别怕,你还有这68个小户型/低总价盘可选-2.jpg

(西安楼市情报整理 信息仅供参考)

其中,富力开远城、朗诗雁南栖这两盘地段都不错,周边生活配套已经比较完善,不过有90平以下的小面积,但是均价都接近1.7万,比较适合偏投资类人群。

华远辰悦,北三环外的刚需盘,目前10#正在前期咨询,面积区间66-91㎡,共454套房源,毛坯高层,均价一万出头,适合刚需入手。

高科麓湾国际社区和高科绿水东城都属于待售阶段,目前暂无房源销售,后期会推新,意向在浐灞的购房者可以实时关注。

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第三种,便是周边新区万元内、低总价的楼盘。

目前万元以下的楼盘主要集中在西安周边的新区,比如泾河新城、临潼、秦汉、高陵等区域。

▼在/待售万元内楼盘信息
小户型正消失?别怕,你还有这68个小户型/低总价盘可选-3.jpg

(西安楼市情报整理 信息仅供参考)

以上这些楼盘价格都在万元内,主要分布在西咸新区除沣东新城外的其余四大板块,还有高陵、港务区以及临潼部分楼盘。

就这些区域来说,国际港务区目前有地铁3号线(已通车)、地铁14号线(在建)双地铁线,区域内有全运会的加持,未来发展更具有潜力,从刚需自住来看,在此区域置业是可以考虑的。

西咸新区的泾河新城,如果是在周边生活、自住可以考虑,否则不建议,区域距离西安城区较远,交通需自驾,周边缺少生活配套,投资就不要看了。

高陵泾渭新城,该板块有恒大、新城、中南等不少品牌房企入驻,也是不少人关注的置业板块之一,未来还有地铁10号线经过,对于资金、限购等条件受限,可以关注。

综上,重点可以关注的楼盘:恒大雅苑、新城悦隽公园里、汇悦城、同德晨曦园等。

结语:如今,主城区小面积,万元盘已经越来越少,刚需“上车”越来越难,但是也不要一味追求低价而忽略房子本身,关于更多买房避坑技巧,可以加下面老师微信,一对一给你详细解答。
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