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猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?

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发表于 2019-10-23 09:16:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月18号,总体量14万方的荣民时代广场购物中心正式开业了。

这个位于地铁口,集超高层写字楼、时尚SOHO、商业、住宅为一体的商业综合体,此次开业,必将又会大幅提升城北的人流量。

其实,细数西安这几年来陆陆续续开业的购物中心,数量、体量已经很庞大,而今年年底,西安又将迎来10个购物中心的开业,虽然西安而今已然是一个人口超千万的城市,但是真的需要这么多商业吗?

1、西安年底再迎10个购物中心;

2、西安需要这么多商业?

3、商业对于住宅而言有什么影响?


猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?-1.jpg



西安年底再迎10个购物中心

2018年7月12日下午,西安市人民政府办公厅印发《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》的通知。

提到从2018年起,力争用3年时间,提升商圈功能完善商圈体系,打造1个国际消费中心、6个城市商业中心,建设28个区域商圈。
猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?-2.jpg

(2018年西安商业分布图)

伴随着吾悦广场、四海唐人街、首创奥特莱斯、凯德御景城广场、汉化甜心广场等商场的开业,越来越多人对行动方案中提及的28个区域商圈十分期待。

自今年年初,西安市就迎来了商业开业热潮,陆续开业的购物中心也在不断刷新着西安的商业格局。

据统计,截止10月18日,西安今年以来开业的购物中心至少有11个。
猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?-3.jpg

从以上统计数据来看,今年上半年西安开业的购物中心新增体量93万㎡,对市中心、新区以及城北、城南等区域的商业进行了补充,进一步丰富了整体商业格局。

拿最近开业的沣东吾悦广场来说,作为西安首家吾悦广场和沣东新城的首个商业购物中心,据西安商网报道,国庆7天客流过10万,销量在全国吾悦广场排名前五。

而在今年年底,西安拟开业的购物中心还将再增个10个,新增体量91.26万㎡。
猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?-4.jpg

从近两年西安开业的商场可以看出,西安现在商业呈现出遍地开花的状态,毋庸置疑,这些商业体的增加,将大大方便周边居民的消费生活,进而带动西安消费经济增长。

还有3个月就要过年了,年底要开的10个购物中心有没有让你的钱包觉得慌张哪?钱又不够用了~





西安需要这么多商业购物中心?

我们粗略的统计了一下西安今年拟定开业的10个购物中心,体量达到了91万㎡,加上上半年已经开业的商场,西安今年会开21个商业项目,新增商业面积达184万㎡。

那么,西安能支撑起这么大的商业消费吗?

我们不妨先来算一算。

据赢商网统计,截止2019年1月,西安商业项目开业累计已达210个,零售商业物业市场总体量已超过620万㎡,再加上今年上半年新增93万㎡体量,也就是说,截止到目前,西安整体商业体量起码已经达到了713万㎡。

而西安2018年末常住人口1000.37万人。

此前业界对“城市人均商业面积”比较认可的标准是人均面积应为1-1.2㎡,那么西安人均商业面积仅为0.79㎡/人左右。

由此可见,从人口来说,西安的商业依旧有比较大的需求。

虽然,从表面数据来看,西安商业依旧有比较大的发展空间,目前人均商业面积仅有0.79㎡/人左右,未达到业界认可标准。

但实际上西安商业空置的问题日益严重,据赢商网大数据显示,2017年西安购物中心的平均空置率就达到了5.1%。

比较火的几个商场也无非就是小寨、钟楼商圈,赛格国际购物中心、西安SKP、龙湖星悦荟等。

新开业的商业体,空置率还是很高,三层、四层基本都是门可罗雀,就拿开业不久的四海唐人街来说,人气不足,比较热闹的也就只有一楼几家商铺。

所以,对于西安是否需要这么多商业,不能单单以人口来衡量,实际上还要看商业体是否是所在区域的稀缺品,例如沣东吾悦广场,另外近年来电商行业对于购物中心的冲击也不能忽略,这也是衡量西安是否需要那么多商业的必要因素。



商业对住宅有何影响?

对于购房者而言,买房我们会将周边的商业配套,亦或者是项目自带商业配套作为一个重要的考虑因素。

其一,紧邻商业能使我们日常生活购物更加方便,其二,大部分的房产得以周边商业配套的加持能够提升升值空间。

事实上,在当下西安市场,商业配套相对成熟的项目确实更能吸引购房者的关注,周边有大型商业购物中心,且距离较近的产品也会在价格上比其他同类产品高一些,同时租金收益也会高一些。

我在这里举两个例子:

1、周边如有大型商业购物中心,会对距离较近的住宅价格有增值的影响

以大明宫万达广场来说,周边距离300米的万达公馆,二手房均价1.8万元/㎡,去距离1.8公里的恒大帝景,同类产品二手房均价1.5万元/㎡,价差3000元/㎡。

2、对租房来说,距离购物中心较近的住宅,价格可能会更高一些,也会比较容易出租。

今年年初我们实探了交房5年以上的品牌房企,位于万达广场周边的龙湖枫香庭,当时的租金是2500元/月,而根据最新租房价格显示,现在他的月租金已经在2700元/月,据二手房中介介绍,该小区能租的房子基本就三四套,去年4号线刚开通的时候,因为万达广场和地铁的加持,租金飙升到2800元/月,好一些的户型都在2800元/月以上。
猛!年底10个购物中心迎来开业潮,西安消费力这么旺盛?-7.jpg

从以上自带商业体的住宅项目价差来看,成功的商业体对于住宅有着不可忽视的影响。

当然以上价格差异多多少少也会受到地铁影响,因为一般大型购物中心都是建在地铁口,距离购物中心近的也会是享受地铁红利。
结语:看了今天的文章,你觉得西安缺商业体吗?真的需要建设那么多商业体吗?说说你的看法,留言区等你哦~
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