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地价直追房价!九江新一轮高地价诞生之前,有多少人慌了…

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发表于 2021-5-4 11:22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大清早上班,同事说的第一句话就是:4月九江竟然没有一块地挂牌,史无前例……
让我想到的是,从时间节点来看,银四翘尾,而今年九江的土地供应量似乎一直在慢跑。
但是!我总觉得这是在憋大招呢。
还记得去年金九拍出的地王吗?2020年9月15日,九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司以约1.15亿元的总价竞得人民路以东、庐山南路以南地块,12390元/㎡楼面价刷新了历史记录,成为九江市地王,也就是现在的创大湖畔花园。
让我不禁感叹开发商要卖多少钱,才能回本?
高地价、高房价,现在不买以后更高攀不起,甚至有人引导买房人将高地价作为置业选择的风向标,个人感觉多少有点言过其实。

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买房人:

是否应该做高地价的吃瓜群众?

从九江这一波市场行情来看,越是市场火热时期,高地价对于买房人而言,就是一种刺激,一种激励。
那么,在这种情况下,买房人也就渐渐分化为几类。
·“病急乱投医”型
说实话,这一类购房者,在当前的九江楼市,可以说占比非常高。
看着土地价格屡屡刷新,新开楼盘价格日渐走高,或者看到某些开发商宣讲的一些不实信息,情急之下买房,且又对自己的选择不甚满意,甚至等到交付入学,让人大跌眼镜。
这种情况就是典型的病急乱投医了……

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·“吹捧楼市”型
说的好听一点,这类买房人非常的有大局意识,上来就是一顿猛夸,什么八里湖对标红谷滩、鄱湖新城是九江的底气等等。

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虽然,简单的看出,这是个人对于板块、甚至是区域发展的看好,但过分的鼓吹楼市,似乎也不是理性的思维。
所以,在购房者买房时,我个人的建议是,实地走一圈,这个走,就是我们所说的行走,也只有你自己了解楼盘配套、板块配套,了解区域发展的现状,才能看得更清一些。
·“看空楼市”型
可以说,但凡有土拍,这类人就频频跳跃出来,说什么土地泡沫,说城市级别不够。
但归根结底,说的最多的就是由地价高带动的房价高,让购房者买不起,工资赶不上房价之类。
但其实,从地价和房价的关系来看,两者是相辅相成,互相作用的。换句话说,高地价不一定会有高房价,但是高房价一定会催生出高地价。
就好比,当前的八里湖新区市场,在主城购房需求外溢导致的八里湖新区市场火热,开发商看到需求强劲,甚至不惜冒着风险高价拿地。
最好的实例是,广隆集团以楼面价约5792元/㎡竞得八里湖一宗地块(东至通湖路,南至城际铁路,西至财富大道,北至昌河小区),当时有17家房企参与,超180轮报价,可谓竞争激烈。

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广隆玖钻

其实,不论是买房人,开发商拿地自然也是具有分辨性,什么样的地块值得入手,也才会报名竞拍。

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开发商:

真的愿意高价拿地吗?

土拍持续狂热,面粉价屡屡跳涨的局势,将九江的价值推向了一个全新的高度。高价出让的背后,是主城地块日益紧缺,留在主城区的门槛变得越来越高。
高地价也在倒逼开发商在产品上精益求精、做出让市场认可度更高的产品。
·“转移战场”型
地价越来越高,原材料越来越贵,开发商的建房成本自然也是水涨船高。但是买房人就不一定会买账。
比如,金科华地公元九墅,2020年7月初土拍,2020年12月底开盘,预售证是总套数230,如今到了2021年5月,备案量也才41套。

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金科华地公元九墅备案数据

所以,九江地产界已经有不少开发商在拿地策略上做了调整。比如柴桑区,5字头起的房价,为来不及上车的购房者们,留有最后一道门。
·“拖延症”型
有一些开发商,他的入市步伐就非常的慢,比如上面提到的广隆玖钻。比如,去年1月16日,方远悦江名苑项目批前公示,如今首开依然待定。

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方远·悦江名苑效果图


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方远·悦江名苑实拍图

上次小编路过项目发现,有两栋楼都快要封顶的节奏。其实公寓这种有现房参考的话,再加上高性价比,肯定也是楼市爆款。
再比如,开发区的佳源舜弘阅浔府,直到今天也没听说要开盘……

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佳源舜弘阅浔府效果图

所以,很多在当下买房的,没必要为以后的高地价产品而着急,定定心心选择适合的就好。
写在最后:
去年九江的土拍热度已经够高,现在的土拍有降温的趋势,相信房价也是如此,但要注意的是,降温不等于会降价,未来九江的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
所以不要想太多,专心买自己的房就好。但是,也不要因此失彼,将买房大计拖之又拖,那样你终归也会走上接盘之路。
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