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放眼成都楼市,下一个置业风口在哪里?

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发表于 2019-12-2 18:04:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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每一个风口,都有一个城市价值暴增的故事,并伴随着基础建设、产业引进、配套完善和房产增值的传奇。

放眼整个成都楼市,下一个置业风口在哪里?

主城区日益饱和的人口、拥挤的街道、以及稀缺的供应让市区置业选择范围逐步压缩,四环外距离城市核心生活距离较远,又难以满足品质居住需求,因此,「四环环城生态带」宜居区应运而生。

环城生态带作为成都独有的[绿色项链],联通[6大湖泊8大湿地],在建立中心城区绿色生态屏障的同时,也串联起了一条生机勃勃的宜居宜业生命带。
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环城生态带



未来成都最耀眼的住区:

江安河生态带

从2011年成都打造“八十公里环城绿廊”以来,历经9年精雕细琢,环城生态带已基本成型。六大环湖公园各成一脉,形成低密生态住区,也极大提升了区域价值认同。

低密、富氧、高绿化的生态区公园,迎来众多一线品牌开发商的抢驻,提及环城生态带,人们不止会想到成都绿心,更会想到新一代“高端改善居住”的美好蓝图。

以锦城湖公园版块为例。2013年前的锦城湖周边,是荒芜冷清的石羊场荒地。而在锦城湖公园建成之后,这片区域更像是聚宝盆,吸附一线房企抢驻、也带动了周边附属公园、大小路网的建设成型。

锦城湖公园的推动效应,使区域的不动产、土地价值进入爆发式上涨期,在其建成后的三年带动了周边环境发展骤变,“锦城湖公园”也成为了成都高价值的代名词,随着“南富”之势的到来,锦城湖公园周边的高端宜居住区愈发一房难求。

纵观环城生态带东南西北四个方位:

北四环发展进程仍旧迟缓,城市界面亟待更新;西四环作为西控区域,以优化提升为主,待开发区域及速度有一定限制;南四环、东四环城市发展快速,价格平台已显著上升,非价值洼地;而西南四环作为中优南拓的交汇处,价值洼地不言而喻,拥有环城生态带重要组成的江安河生态带,从规划之初,便被寄予了带动区域周边蝶变的厚望。

整个江安河生态带作为成都环城生态带的重要组成,其规模大、耗资猛、辐射范围广,几年前规划出炉之初,便颠覆了外界的想象。


其中,江安河湿地公园不仅仅是一个巨无霸级湿地公园,也是旅游产业集群,江安河将以旅游项目形态打造,重现川西民俗和农耕文化,筑造茶马古道、蜀仙胜境、凤求凰、茅庐秋风四种园林的蜀风气息。

湖边绿地、湿地、岛屿、湖泊星罗棋布,并配套文化、体育、商业设施,使江安河湿地公园成为环城生态带上的“绿珍珠”,更使新双楠成为成都未来最为闪耀的地区之一,其宜居价值不言而喻。

新双楠版块作为承接江安河生态带利好的首要区域,大品牌、大楼盘、大手笔的房企入驻潮,已经驱动着新双楠版块的快速成熟成型, 就是在这样一个未来充满想象空间的区域,今年新力重仓新双楠,成功实现了全方位布局,三个项目正好形成一个“铁三角”之势,在这片低密、高绿化的生态区,新一代“高端改善住区”的蓝图正在开启。

借势于双流“绿网”江安河生态带,在这样一个“生态人居金三角”上,新力将为新双楠乃至整个双流区域带来什么样的惊喜?

首先,我们要了解新力究竟是怎样的一个企业。

总部位于上海、全国化布局,至今已进驻全国34个城市,100余个项目,更是在2019年11月于港交所上市成功,成为史上最年轻的上市房企。

从成立到长大,从长大到跨越,新力用了不到10年时间,其发展速度令业界瞠目,尤其在住宅领域,其“湾”“园”“悦”面对不同层次需求的三大产品线, 而此次新力为双流带来的正是「“园”系产品」,基于对成都生活的深刻洞察与理解,在双流推出低密高品质住宅。

其中,首先亮相的新力·东园主力建面约125—143㎡小高层(最大210㎡小高层)以及建面约168㎡的叠拼堪称硬核产品,最大程度弥补了双流高端产品的空白,更助力了双流人居全面升级。

起底新力·东园,为什么成都人看了有换房冲动?

早在新力之前,远大、佳兆业、国奥等品牌开发商已纷纷抢滩新双楠,后又有九龙仓、金恒德、优品道广场、南城汇都、北大资源等开发商的继续发力,区域已经聚集一大批品质住宅和集中式商业,加之空港产业的辐射,双楠新城的宜居版图已经初具雏形。

尽管拥有傲人的宜居资本,但新双楠高端的居住基因却未被激活,对于更高阶的终极改善需求始终未得到满足。这也是为什么新力入主新双楠后,会引起巨大的市场反响,正式亮相便引发了购房者的热烈追捧。

从居住环境来说,新双楠享南拓、中优、双流临空经济示范区三重利好交汇,而项目又依托于江安河生态带千亩绿心、规划红利及生态资源共著的高端居住版图。

根据《成都市环城生态区保护条例》要求——为保护各区生态用地规模不减少,配套设施用地指标在环城生态区规划53.54平方公里开发建设用地中商业服务业设施用地需控制规模。这就意味着,江安河区域内的商业开发建设用地将进一步减少。

目前该区域内规划的生态用地达到了70%,再减去配套建设用地等,剩余住宅用地仅12%左右。换句话说,在江安河片区,仅12%的居住人群,可享受剩下88%的生态与配套。

尽管许多项目都享受了新双楠的生态红利,但不是每个项目都像新力·东园这样,不仅承接了江安河生态带的各种利好,还自建约2万方的市政公园,双倍的自然价值,在区域内是绝无仅有的,带来的必然是最纯粹的居住体验,只有真正的高端项目才能有如此高规格的生态配置。

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新力·东园示范区实景图






从产品形态来看,作为新力今年落子成都的项目中首个亮相的力作,也是中国的第四座东园,从产品打造上便能窥见新力的野心——2.0容积率、公园墅区、建面约125—143㎡小高层(最大210㎡小高层)以及建面约168㎡的叠拼,纯粹的面积段和高阶改善的定位,意味着这里将居住着相同层次的人群,圈层的纯粹性也能得到保障。
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意境创想图





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意境创想图



从生活配置来讲,如果一个项目占据着城市中最优质的人居资源,但要面对生活不便、远离繁华等一系列问题,那不能不说是一大遗憾。和传统的生态楼盘不同,新力·东园不仅坐拥丰富的自然资源,同时也享受到了新双楠区域独有的公共配套资源。

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意境创想图



作为一个规划之初就目光长远、高起点的区域,新双楠有大悦城、海滨城、时代奥特莱斯、万达广场、万科生活广场等完善的商业配套体系;地铁17号线(在建中,2020年通车)九江北站距项目仅约500米、同站还可换乘19号线(规划中),更有四环、西航港大道、成新蒲大道接驳主城;还有艾尔迪蒙特利梭幼儿园、双流实验幼儿园,双流中心(含小学及初中)等全龄段教育资源,几乎满足了生活的全部需求。


由于购房者对居住环境的改善、城市地段的选择、自然资源的占有,有了更多元化的需求,能够占据城市与自然资源双重属性的项目必然能在市场竞争中拔得头筹。

整体来看,在“公园城市”的宜居蓝图下,双流凭借得天独厚的生态本底与自然禀赋被寄予厚望。在这片区域内,众多房企都在为双流的人居升级书写画卷,但真正能打动人心的却是少数,可以堪称经典的更是少之又少。


如果低密、富氧、高绿化是新力·东园立足于这片区域的先发优势,那么在对的时间、对的地点,做了对的产品,便是新力对双流这片区域最大的尊重。
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11月30日,新力·东园正式亮相



新力·东园深度刻画了新力在成都的人居理想,更对未来成都的高端居住需求提供了一种新可能,东园2万㎡公园示范区已于11月30日正式亮相,亮相当天吸引约2000人到访参观,开放第二天示范区依然火爆,无疑是2019年末最值得关注的项目之一。
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