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房子70年产权到期后,要补交总房价1/3?

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发表于 2019-10-9 21:02:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期,一篇《首例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成!》的文章刷爆朋友圈,引起一片恐慌。
文中提到,“温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
也就是说,你的房子土地使用权限到期后,100万的房子,你必须交30多万的土地出让金,才能继续使用!
事实真的如此吗?我们可以详细来研究一下。
房子70年产权到期后,要补交总房价1/3?-1.jpg

辟谣:补缴房价三分之一,说法不正确
首先要辟谣:这篇文章从2016年就开始混迹各大网站了,确有其事,但土地续期缴纳金额至今未有定论,仍在积极协商中。
补缴房价三分之一,说法不正确。
土地到期后,如何补缴土地出让金,一直是大众关注的热点。其实,经过我们梳理,此类事件,在全国已有先例。
至于为什么会出现上述温州的问题,温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清也做出了解释。
1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》),开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。
那么出让年限到期后,应当如何续期?
《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”,该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
也就是说,在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。
年限到期后,真的要花费高额费用才能重新办理土地证吗?
当地国土局也在研究这个问题,并采取了三个做法:
1、积极向上面反映,这个制度需要顶层设计,到目前为止还没有收到很明确的答复;
2、温州国土资源局也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案,目前已着手起草政策建议的初稿,近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级,妥善化解这类问题。但这个普惠性政策,也要在法律框架范围内制定;
3、对于现在想要续期的市民,当地国土资源局随时欢迎,并给予优先办理。



海宁业主自掏2万,
成功申请土地续期20年
另外,据了解,在国内,深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛,一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年,其中部分土地使用年限已到期。
以上温州事件是土地续期时间的典型案例,那么实际是如何做的?
我们可以看看海宁的案例——《嘉兴海宁出炉首个浙江商地使用权续期方案》
2018年,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/㎡的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。
龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司,这家公司刚成立时是一家中外合资企业,按照当时规定,中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限,所以土地出让年限也就只有20年。
也就是说,20年的土地使用权到期后,房子将无法交易过户。
2018年12月30日,海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地协议出让,续期20年,按照3137元/㎡的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。
龙祥大厦主要以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主,分摊到每一户上,土地面积分别是8.08㎡和9.3㎡。
按照3137元/㎡的标准,分别需要补缴25347元和29174元,相当于房子市值的7.5%左右。
“我已经接到国土局的电话通知,我家需要补缴2万多元,缴完费后我们会得到一张新的房产证,土地使用权到期限到2038年。”龙祥大厦业主秦女士说道。



产权到期后,
土地使用权的处理方法怎样?
以上都属于典型的案例,那么在普遍情况下,产权到期后,国家法律层面上对于土地使用权的处理方法是怎样的呢?

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
通俗点来说:
1、到期后,土地使用者申请续期,通过申请后,支付有偿使用费。
不管是70年的住宅,40年的公寓、40年的商铺还是40年的写字楼,土地使用权到期后,土地使用者都需要向土地管理部门提交续期申请书。
获得批准续期的土地,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、到期后,土地使用者申请续期,但没有通过申请,国家无偿收回土地使用权。
对于土地使用者提出了续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回。
但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、到期后,土地使用者没有申请续期,那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
需要注意的是,房产产权≠土地使用权。
购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。但土地使用权,只是租借给你,土地的归属权始终属于国家。
因此,土地使用权到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。
结语:
有些业主希望的无偿土地产权到期后无偿续期,怕是不太可能,但好在,交的钱并不算太多,大部分人都能承担的起,所以也不用担心。
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