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一次说清,年底宝鸡买房最低门槛

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发表于 2019-10-9 20:44:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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国庆节已过,宝鸡的年底返乡悄然已至,很多粉丝在微信上问我:

首付x万我应该买哪些楼盘呢?

目前宝鸡房价比年初到底下降多少?

我买高新区还是行政中心呢,每个项目的最低门槛是多少?

... ...

今天就给大家一次说清。



首先废话不多说,我们先看和年初相比宝鸡的市场目前的变化:

1、高新区目前相对还是比较坚挺的,特别是高新一期的房子是卖一套少一套。除了高新一期房源少以外,高新二期的几个高端盘价格比之前要低一些。我们来看具体区域房价的变化:




一次说清,年底宝鸡买房最低门槛-1.jpg






2、特价房频出,回笼资金的情况下,高新各项目推出特价,但高新12路以后的房子压力大。

3、行政中心由年初的微涨变成重创区,远不及高新区坚挺。

4、首付分期,零首付再次上演,利率比年初上浮30%要优惠。



接着我们来看具体每个区域的最低门槛是如何的。

1

1

南站



在售楼盘概况:

高新首府 :高层毛坯6500-7500 2021年交房

雍华公馆 :高层毛坯5100-6600 2020年交房

世纪景园四期 :高层毛坯6300 2022年

华夏中央公园 :高层毛坯6300 2021年

荣耀景城:高层毛坯6000-6300 2021年5月

吾悦华府:高层毛坯6300-6600 2021年

南站的价格都比较硬,而且折扣优惠都比较少。对于投资的用户,可以多去转转,或者让我们的红娟带大家去。华夏中央公园最近刚开盘,售楼部人气也很旺,我们看房团去看样板间,都要排队上去。

目前来说,刚需想要往东改善,高铁片区依旧是重要选择,不过可选择的新楼盘目前也就这几个。重要来了!这个区域还需要2-3年的时间,其实时间很快,周边都是大盘,居住率上来,再加上吾悦广场,这片区将会吃香。



但是,如果是自主,房博士觉得距离闹区2公里是最佳的选择!年底返乡可以试着捡个漏,说不定有特价房。

南站的最低门槛首付在30万+,20年月供在3000元左右。

2

高新一期

在售楼盘概况:

富力湾 :高层精装6700-7200 2020年交房

天玺东郡 :高层毛坯5300-6300 2020年交房

亿佳苑 :高层毛坯5700-6400 2022年

金盛锦都 :高层毛坯5200-5400 2020年

翡翠东城:高层精装6900-7500 2019年年底

麒麟阁:高层毛坯5800-6400 2020年

臻和天下:高层毛坯5700-6600 2020年

对于高新一期来说,在售项目比较少,今年入市的项目也就几个,大家选择可以选择的楼盘也是不少的。不过这个区域周边配套很成熟,加之学区划分也很清楚,还有宝鸡核心地段的烘托,这个区域的价格很高!不过近期有些楼盘压力比较大,价格掉的非常的大。



未来这个片区新盘入市很少,基本处于饱和状态,很少有地来开发新的项目了。想入手的刚需朋友,抓紧时间上车!



目前这个区域想捡漏难度有些大,本身新盘很少,而且房源也少的可怜,二手房的价格比新房都要贵很多。

高新一期的最低门槛首付在20万+,20年月供在2800元左右。



3

高新二期



在售楼盘:

海河湾 :高层毛坯6300-6800 2020年

碧桂园 :高层精装6800-7500 2020年底

尚浦景园 :高层毛坯5500-6300 准现房

隆泰府 :高层毛坯5300-5700 2021年

蓝光雍锦半岛 :高层毛坯4500、精装6500 2021年

滨河新城:高层毛坯5300-5500 2021年

华隆幸福里:高层毛坯4800-5200 2020年

水木华院:高层精装4700-5300 2021年

恒大:高层精装6500-7300 2021年

悦华府:高层毛坯4800 2022年



高新二期是目前最火的区域,项目也是最多的,9路和10路是单价最高,海河湾非常坚挺,对面精装修6800多,它毛坯价还是不降,不得不佩服,本地开发商很有魄力,但是它的价格值呀,70%的绿化是真金白银。刚需想在这个区域买房,10路以后可以选择。

这个区域捡漏的机会非常的大,上篇文章介绍,蓝光这次的毛坯房,让其他房企哀嚎声连连呀。国庆的成交竟然达到210多套,不过人家的价格真的很亲民。

高新二期的最低门槛首付在17万+,20年月供在2000元左右。

4

行政中心

目前在售楼盘有:

三迪金域铂湾 :高层毛坯6600-7200 2020年

三迪金域中央3期 :高层毛坯6600-7200 2021年底

三迪国际公寓 :高层毛坯5700-6200 准现房

九悦香都 :高层毛坯4600-5300 2020年

华辰花园洲:高层毛坯4200-5200 2020年

丽景华庭:高层毛坯4500-5100 2021年

瑞丰上都:高层毛坯5100-5400 2021年

汉强海德公园:高层毛坯5800-6500 2020年

雅居苑:高层毛坯5600-6100 准现房

海澜湾:高层毛坯5400-5700 2021年



这个区域三迪独占呀,三迪和大庆路的汉强是这个区域热门的楼盘,去化非常的可观,价格也可谈!宝鸡人民还是对这片区非常的关注。

行政中心的最低门槛首付在17万+,20年月供在1900元左右。



5

桥南



在售楼盘:

澜湖湾 :高层毛坯5500-6400 现房

臻园:高层毛坯5100-5500 2020年

一城江山:高层毛坯5300-6100 2020年

容悦府 :高层毛坯4200-4500 2021年

这个区域最明显的特征就是,房子少的可怜,虽然距离高新挺近,但是周边城区普遍比较简陋!最值得关注的是一城江山,学区,盘子大,环境清幽。



桥南的最低门槛首付在15万+,20年月供在1900元左右。



2

最后姜谭区域,盘就那么几个,品质不错的华旗樾天下是这个区域最好的选择!价格在4200左右。

通过这些我们就可以看出,高新二期现在是购买最核心得到区域,首付3成,最低的还款在2000多,大家还是能接受!所以大家一定要明白自己的月供承受能力,在这些区域可以优先选择高新二期。



明白了每个区域的最低门槛,那么每个区域最值得购买的楼盘有哪些?如果想进一步讨论,可以私聊我!



最后,宝鸡的房子已经进入了优胜劣汰的时代,过去的宝鸡楼市是雨露均沾,现在就是惨烈的二八时代,机会只有20%。

在未来,学会整合,学会长持,回归居住,注重流通。

最后,房博士再次提醒,买有价值的楼盘,才是王道!价格很重要,但选择更重要!
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