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重磅!各区域房价、首付地图出炉

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发表于 2019-10-9 20:56:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本期我们来看看目前西安市各个区域的新房房价中位数水平,另外将从各区域新房房价、首付、月供三方面进行比对。

此次选取了目前西安在售/待售楼盘(住宅),结合发改委官网发布的价格公示,来看看想要入住各区域的最低成本是多少。

*各楼盘选取楼盘价格并非均价,仅为该楼盘公示价格最低价;

*地图选取数值为区域房价中位数,以100㎡计算;

*月供额度计算方式为:按照商业贷款,首付30%、贷款30年等额本息、利率上浮15%计算;

*因所选取产品(洋房、高层、别墅)不同,造成区域差异明显,此处数据仅供参考,购买时,可参考发改委官网价格公示数据。
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依据我们此次选取的数据来看,房价中位数、首付从高到底依次为:高新、曲江、城南、西咸、长安、城北、城东、城西、浐灞。那么各区域的表现又是如何呢?
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9大区域 125盘

各个区域按照不同的房价门槛、首付门槛,又有哪些楼盘可以选择呢?此次将按照房价门槛高低对各区域楼盘进行总结分析。

曲江

选取目前在售/待售9盘,首付约为25万起,房价10817元/㎡起,月供门槛区间约为3000元—11000元;
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1.首付约50万以下,月供约6000元以下

可选楼盘:中国铁建·万科翡翠国际、大华·公园世家、金辉·世界城、朗诗·雁南栖、中海·曲江大城、西安三迪枫丹

2.首付约60万以上,月供约8000元以上

可选楼盘:天地源·大都会、华侨城·天鹅堡、华润置地·悦府

不管是从房价门槛排名来看,还是从首付门槛排名来看,曲江均位于前三名,区域内的大华·公园世家、万科·翡翠国际、华润置地·悦府等都是热门首选楼盘,这些楼盘已跨越“人选房”的普通层面,而已上升至“房选人”的高端层面。

高新

选取目前在售/待售12盘,首付约为25万起,房价10745元/㎡起,月供门槛区间约为3500元—18000元;
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1.首付约50万以内,月供约6500元以内

可选楼盘:鸿锦城·十年城、天琴湾、建邦华庭、保利天悦

2.首付约50万以上,月供约7000元—10000元

可选楼盘:苏宁雲著、万达·西安one、紫薇西棠、碧桂园·高新时代、金泰新理城

3.首付约90万以上,月供约10000元以上

可选楼盘:万科翡翠国宾、翼中心、群贤道九號

从房价门槛、首付门槛排名来看,高新同样位于各区域前列,区域内的保利天悦、万科翡翠国际均为区域内热门楼盘,另外位于软件新城的苏宁雲著作为今年下半年面市的纯新盘,我们的粉丝交流群中也对此盘进行多次的分析,改善、刚需皆可关注。

西咸

选取目前在售/待售14盘(价格公示楼盘),首付约为21万起,房价9279元/㎡起,月供门槛区间约为2800元—3万元;
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1.首付约35万以内,月供约4700元以内

可选楼盘:君合天玺、朗诗未来街区、沣华熙城、保利·和光尘樾

2.首付约35万—60万,月供约4800元—7000元,

可选楼盘:绿地新里公馆、中南上悦城、蓝光·公园华府、奥林匹克花园、华宇东原阅境、洺悦府、绿地新里铂瑞公馆

3.首付约70万以上,月供约10000元以上

可选楼盘:绿城留香园、碧桂园·国湖、湖光山色

从房价门槛、首付门槛排名来看,西咸均排名第三位,仅次于高新、曲江,区域内的改善楼盘相对较多;

粉丝交流群中老师们多次对该区域内的楼盘进行分析点评,如果在多个楼盘间犹豫不决,可在交流群中进行询问。

城东

选取目前在售/待售6盘,首付约为14万起,房价9140元/㎡起,月供门槛区间约为1972—10521元
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1.首付约36万以内,月供约5000元以内

可选楼盘:华清学府城、辰宇世纪城、龙腾万都汇

2.首付约39万以上,月供约5000元以上

可选楼盘:西安奥园誉府、融创东方宸院、西安壹号院

该区域内目前在售楼盘相对较少,其中西安奥园誉府、融创东方宸院都是性价比不错的楼盘。

城南

选取目前在售/待售8盘,首付约为19万起,房价8771元/㎡起,月供门槛区间约为2600元—11000元;
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1.首付约35万以内,月供约4500以内

可选楼盘:枫林一品、华安紫竹苑、拉克雷公馆

2.首付约38万以上,月供约5000以上

可选楼盘:天地源·万熙天地、太乙城时光里、龙湖·紫宸、恒志云都、万科高新华府

该区域内的天地源·万熙天地、万科高新华府、华安紫竹苑都是性价比相对不错的项目,另外恒志云都、太乙城时光里、拉克雷公馆均为近期面市的纯新盘,如果大家感兴趣可留言、或在交流群中询问。

城北

选取目前在售/待售20盘,首付约为14万起,房价8567元/㎡起,月供门槛区间约为1896-13229元;
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1.首付约30万以内,月供约4000元以内

可选楼盘:紫薇·东进、星雨华府、华远辰悦、旭景清园、绿城桂语蘭庭

2.首付约30万—50万,月供约4000元—7000元

可选楼盘:白桦林溪、科为瑞府、荣民·时代广场、世茂璀璨倾城、惠风壹品、睿明居、龙记玖玺、合悦华府、瑞和·大唐府邸、碧桂园凤凰城

3.首付约50万以上,月供约7000元以上

可选楼盘:恒大悦龙台、保亿·公元印、白桦林·明天、中国铁建·西派国际、龙湖景粼天序

该区域内目前可选择楼盘相对较多,其中龙湖景粼天序无疑是城北改善热门的首选,另外近期面市的纯新盘合悦华府、白桦林溪性价比相对不错,想在经开置业的人群可重点关注。

城西

选取目前在售/待售5盘,首付间约为12万起,房价8495元/㎡起,月供门槛区间约为1628元—4454元;
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1.首付约30万以内,月供约4000以内

可选楼盘:当代·宏府MOMΛ、鼎诚·馥桂园、春晓华苑

2.首付约30万以上,月供约4000以上

可选楼盘:德杰·状元府邸、富力开远城

该区域目前可选择较少,目前在售的全新盘为富力开远城,预计后期还会有纯新盘面市。

长安

选取目前在售/待售16盘,首付约为10万起,房价8382元/㎡起,月供门槛区间约为1400—26000元;
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1.首付约50万以内,月供约6400元以内

可选楼盘:清凉山居、融创天朗·南长安街壹号、曲江千林郡、英郡年华国际社区、万科·公园大道、大华翰林华府、万科城·如园、康桥悦蓉园、金旅·南星台、中海·长安府、曲江·观山悦、海亮德文郡

2.首付约80万以上,月供约6000元以上

可选楼盘:长安金茂府、龙湖天鉅、金旅·南璟台、融创揽月府

该区域内可选择楼盘相对较多,其中位于航天片区的万科·公园大道、大华翰林华府、康桥悦蓉园均为区域内的首选热盘,位于长安的金茂府项目、金旅·南璟台、融创揽月府等项目改善可重点关注。

浐灞

选取目前在售/待售35盘,首付约为14万起,房价8186元/㎡起,月供门槛区间约为1900—11000元;
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1.首付约30万以内,月供约4000以内

可选楼盘:颐馨·湿地壹號、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、悦尚锦云、阳光100阿尔勒、华润置地·未来城市、汇悦城、世园·林语、西港碧水湾、荣民宫园学府、中国铁建花语城、西安全运村、海亮·御宸

2.首付约30万—50万,月供约4000元—6500元

可选楼盘:湾流、天诚·蔷薇公馆、合能·枫丹唐悦、世园·林逸、万锦城、颐合府、绿城新兴·玉园、世园大公馆、万科·悦湾、公园上城、碧桂园珑悦、万科·澜岸、枫丹江屿、中建·锦绣天地、桃源漫步

3.首付约50万以上,月供约7000元以上

可选楼盘:西安恒大御龙湾、海伦湾、碧桂园·阅江府、紫楹台、碧桂园·香湖湾1号、河与墅

作为主城区内的新房供应主力区域,浐灞目前在售/待售住宅项目较多,想在该区域内置业的改善、刚需拥有较多的选择。其中华润置地·未来城市、西安全运村、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、颐合府、万科·澜岸、万科·悦湾性价比都相对不错。另外近期面市的纯新盘悦尚锦云大家也可关注。

结语:在金九银十这样的节点,多家房企也推出一系列的优惠,下半年买房的人群可重点关注,当然也要考虑地段位置、产品质量等,不知即将置业的你会选择哪个区域,更倾向于哪家产品?

欢迎留言,如果你还有任何的买房问题,欢迎留言或在交流群中提出。
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