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摇号激增2.2万人,开盘去化却创新低!金九变铜九?

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发表于 2019-10-9 20:41:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年的金九,有太多的眼光关注着它,任何的风吹草动,都成了我们判断市场是否降温的依据。
这一批批的价格公示,这一个个降价促销的楼盘,都好像在说楼市已经转凉,但实际上楼市是真的凉了吗?
据统计,9月西安市共登记了61个楼盘,房源总数14823套,摇号总人数37512组家庭,最低中签率仅5.82%!
按照这个成绩来看,今年金九依然有着傲娇的战绩。那么,难道市场降温只是假象,楼市年底还会持续升温吗?
今天的文章,我们就来给大家说说9月市场情况。


摇号激增2.2万人,开盘去化却创新低!金九变铜九?-1.jpg

金九效应再现江湖,房源供应量大幅增加
摇号登记是最能反映当下市场情况的标尺。
从6.20新政以后,西安入市房源量紧缩,7、8月份,市场更是出现明显的降温,房源量锐减,供货量紧缺,供不应求一下子成了7月、8月楼市的专属标签。
当然,对于购房者来说,市场降温,随之而来,买房的难度也日益降低。
就拿8月份来说,大部分购房者回归冷静,“随缘式”买房,一下让整个8月的中签率创了3个月以来的新高。
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这是我们统计的7月-9月份西安市的整体摇号数据,从以上表格我们可以看出:
一、7月、8月房源数量紧缺,整体供不应求,中签率持续走高
从加推房源的数量来看,7、8两个月的总量都不多,7月入市房源量甚至只有8月份的一半。
不过,这两个月的参摇人数反倒是相差无几,7月共有1.5万人参摇,8月共有1.8万人参摇,人数上仅仅增加了3千人左右。
虽然从人数上来说相差无几,但从整体中签率来看,7月份中签率35.07%,平均3人抢一房,到了8月份,中签率跳到了52.26%,平均2人抢一房。
买房,实实在在,肉眼可见的变容易了。
不过,这供不应求的房源数量,也是让购房者苦不堪言,想买的摇不到,能买的看不上,等着买的老捂盘不出,真的太累了···
其实,7月的这么低的中签率主要还是受市场的影响,新政颁布不久,大部分入市楼盘都还在持续热销,购房者们面对新政也是心慌意乱,焦虑的情绪,混合着房荒的紧张感,一部分人更是争相买房,盲目疯抢,如此这般,中签率也会被拉低。
二、9月市场升温,中签率明显降低,参摇人数新增2.2万!

纵观7-9月份西安市的整体摇号情况,经过三个月的厮杀,9月的平均中签率终于有了明显的上浮。
9月加推房源的数量来看,可以说有了一个质的飞跃,房源量几乎达到了7、8月房量总和,而参摇人数更是一下增加了2.2万人次!登记摇号中签率,终于从52.26%降到了39.52%。
如果说,平均中签率是楼市温度计,那么持续了近两个月的楼市低温,也是如同今天的天气一样,雨转多云,有了一丝丝暖意。

金九分化严重,近六成楼盘不需要摇号!

相比于去年金九的激烈厮杀,今年各大楼盘之间的硝烟味似乎小了许多,有意思的是,虽然乘着楼市“金九”的传说,摇号楼盘的数量并没有给人太大的惊喜,61盘中26个摇号,35个流摇,近7千套房源,流摇率高达57.38%,流摇数量远远超过摇号楼盘数量。

2019年9月西安摇号数据总汇
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而在26个摇号项目中,千人摇楼盘有9个,最难摇楼盘中签率达到了5.82%,平均17人抢一房!而这个榜首项目,毫无意外的是性价比本身就很高的中国铁建万科翡翠国际。

2019年9月中签率TOP5
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紧随万科翡翠国际之后,还有一些楼盘表现也是非常亮眼,来自城北的紫薇东进,被众多购房者青睐,该项目性价比很高,地段稀缺,二环内,价格便宜且周边配套齐全。

9月共推盘两次,而这两次的中签率也是名列前茅,参与摇号总人数都达到了3千人以上。

另外,来自浐灞的万科悦湾遇上来自航天的大华翰林华府,一个刚改盘、一个刚需盘,齐刷刷的登记,而最后的成绩,也都非常喜人。

悦湾整体中签率10.46%,平均10人抢一房;翰林华府中签率13.45%,平均7人抢一房。

最后,一向表现良好逢出必摇的龙湖景粼天序,也是荣登9月最难摇TOP5榜单,项目推出44套房源,核验通过255组家庭,中签率17.25%,平均6人抢一房!这个成绩,在改善房源中,确实是不多见的惊喜。
其实,9月虽然有61个楼盘赶着入场,但市场总体情况并不是那么的明朗,房源数量虽然变多,摇号人数尽管激增,但依旧是冰火两重天,该摇的始终要摇,不摇的,即使撵着“金九”这个好时机,也是依旧凉凉。



开盘去化愈加艰难,9月再创新低!
衡量一个楼盘究竟卖的怎么样,去化率就是关键!
面对楼市冰火两重天的尴尬局势,大部分楼盘的去化情况也是越来越不容乐观。
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7月,西安市开盘项目23个,推出房源7480套,销售房源6337套,整体去化率85%
8月开盘项目34个,推出房源9411套,销售房源7285套,整体去化率77%。
其实从7月、8月开盘项目整体情况来看,虽然8月开盘房源数量略有增加,但实际销售情况却比和7月相比,却是大打折扣,市场也从以往的火热,变的不温不火。
步入9月,41个项目赶着开盘,从房源量上来看,无独有偶,和8月开盘数量不相上下,不过,在实际销售中,却出现了惨烈的新低去化率,77%的去化率,一下子就跌到了69%。
显然,在9月这样一个旱的旱死、涝的涝死的严峻形势下,开盘去化也变得越来越艰难。

市场分化愈加严重,楼市“银十”回温难?
平均中签率的回升,房源数量的激增,摇号人数的激增,千人摇数量的激增,所有的这些现象,似乎都在显示这9月楼市回暖。
当然,我们也不否认这些显而易见的事实,但是流摇楼盘的增多,开盘去化变的越来越艰难,似乎也都在标志着楼市两极分化越来越严重。
今年的“金九”,虽然意有大杀四方的来意,但整体表现依旧平平。目前面对少量红盘带动市场摇号的大环境,对于购房者来说,想要买个好房子,真正的松一口气,恐怕还是有点难度。
当然,对于开发商来说,在这样严峻的形势下,他们也是好汉难当,不得不低头,房子,真真切切的越来越难卖了!
但无论如何,金九已是过去,银十也已经缓缓向我们走来,未来的一个月,市场是否能一改常态的极速升温,就让我们拭目以待!
结语:今天的文章到这里就结束了,伴随着“金九”的结束,“银十”已经悄然而至,面对接下来的一个月,你觉得楼市会变热吗?市场会一改常态的极速升温吗?欢迎大家留言给我们,搬好小板凳,文末等你一起讨论!
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