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太原市“金九”楼市二手房市场走势浅析!(原创最新)

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发表于 2019-10-9 19:05:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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三级市场丨量价分析:量跌价升,横盘下行





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太原市9月二手房市场仍处于谷底区域,成交量处于低位,价格有微涨;鉴于二手房普遍区位优势明显,目前成交价格基本筑底回稳,但未来二手房的成交量仍是压力重重。
三级市场丨价格分析:价差持续降低,二手房价格优势减弱





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太原市二手房与新房呈现价差持续缩小趋势。新房项目目前以“价格战”“促销战”“折扣战”为切入口,价格持续走低;二手房区位优势和小业主对周期的忍耐力较强,房价趋稳微涨,其价格优势减弱。


三级市场丨套数分析:处于低位,被新房“吊打”比值持续下降

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二手房和新房的成交套数比值呈现下行趋势,处于历史低位;目前市场二手房的交易成本较高,价格优势降低,受到明显的打压;新房及时调整策略,釜底抽薪,分销渠道(二手房从业者)高佣金,低价入市,成销占比增强。


三级市场丨客源分析:客源持续下跌,市场需求供给不足

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客源呈现下降趋势,受限购影响,客源持续降低趋势,九月二手房客源约为22428人次;二手房市场服务不规范,客户信任低,交易周期偏长,违约风险率高发等制约;客源不足也是整体太原市场特征的反应。
三级市场丨成交结构分析:二居室比值高达59%,三居31%

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二手房市场成交仍以两居为主,占据份额59%;三居室31%;二手房的绝对成交主力户型更偏基础刚需型;
三级市场丨成交结构分析:分居室价格趋于接近,一居室最高

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在成交价格方面,二居室和三居室四居室单价更趋于接近,市场对分户型价格影响因素降低,但一居室相对独立,本月涨幅最为明显且为分户型最高,超过新房均价。
三级市场丨挂牌量持续增涨,去化周期变长,迎泽区增幅最高

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二手房库存挂牌持续增加,二手房市场去化速度变慢,其周期将近12个月;六城区中挂牌量主力为小店和迎泽区;二手房迎泽区挂牌环比增涨幅度最高,迎泽区一二手房竞争力压力增大,新房去化压力较重,价格难支撑。
三级市场丨成交价回稳微涨,迎泽区杏花岭区二手房价超新房价

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二手房挂牌价格和成交价格价差缩小;其中迎泽区杏花岭区二手房价超新房价;挂牌价格各区基本接近新房价格,二手房价格优势被弱化;价差缩小趋势将导致二手房的去化速度更漫长,“小业主”也会对再次置业降低需求。





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